日本全国地价连升5年 肺炎疫情或令升势断缆

日本国土交通省公布最新地价数据,截至今年1月1日,全日本平均地价按年升1.4%,连升5年。一些二线城市的地价,受惠旅游业需求上升。但过去2个月新冠肺炎疫情在日本扩散,重挫旅游业及商业活动,很大可能打击未来一年的地价。

图片来源:GETTY IMAGES

数据显示,受惠用地空置率低及极低利率,全日本住宅用地地价平均按年微升0.8%;商业用地则上升3.1%,多于去年的2.8%。从商业用地看,东京、大阪及名古屋三大都市圈总计升5.4%。一些公司为争取人才,会选择更宽敞的办公室,或能够减少上班时间的地段。另外在游客区,当地酒店及零售店舖的土地交易亦非常活跃。

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城市 平均地价 住宅用地地价 商业用地地价
东京 +2.3% +1.4% +5.2%
大阪 +1.8% +0.4% +6.9%
名古屋 +1.9% +1.1% +4.1%

在二线的4个核心城市札幌、仙台、广岛、福冈,商业用地地价按年更升11.3%,原因是当地旅游业商业设施及写字楼需求持续活跃,鉴于东京等地的地产价格上升,投资者为追求更高收益,于是转战二线城市。

地价上升趋势更扩展至其他三四线城市,从商业用地来看,香川县止跌转升,而秋田县秋田市,因秋田站周边多个重建项目,地价时隔27年再次上升。在住宅用地方面,山形及长崎两县转跌为升。

不过当地传媒指出,全日本地价上升的地区只有48%,而且2月起,新冠肺炎对日本经济的影响逐渐扩展,令地价复苏最快的观光热点和大城市蒙上阴影。

以冲绳为例,当地商业用地地价按年升13.3%,住宅用地为亦升9.5%,升幅均排在全国首位,但如今大量邮轮班次取消,当地市况非常冷清,零售商铺开始缩短营业时间。楼市分析师滨元毅预计,如果新冠肺炎持续,长远会影响地产价格。

来源:日经新闻