高力国际:下半年亚太区商业地产有望复苏

肺炎疫情重创环球经济,各地楼市不能独善其身。国际物业顾问机构高力国际(Colliers)发表报告,指如果疫情在上半年见顶,亚太区的商业地产市道有望在下半年复苏。

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高力的报告指出,受新冠肺炎严重冲击的中国内地,资金短缺的业主,可能降低对物业放售或放租的价格预期,为长期投资者提供趁低吸纳的机会。疫情进一步推动网上购物及在家工作,增加对物流空间及数据中心的需求。

对于中国内地业主、投资者及租客的调查显示,他们对今年的商业地产市场整体乐观,只有三成业主预计租金下跌,有45%租客的业务出现下跌。不过部分行业例如网购、线上教育、线上游戏、制药及医疗等,业务不单止没有受影响,甚至可能有增长。

在香港,虽然当地市场急剧衰退,不过报告预计,今年的市场情绪将在第二季回升,投资者有机会「扫平货」。价格有待反弹的物业包括写字楼、位于边陲地区的全幢写字楼及酒店,这些物业的价格已从高位下跌三成。今年写字楼平均租金将按年跌8%,中环更跌13%,但主要集中在上半年下跌。报告建议大租户可重新考虑中环,当地写字楼空置率上升,租金亦正下跌。

新加坡方面,疫情对酒店及零售业造成短期影响,但当地政府强而有力的反应,增强游客及投资者信心,加强避风港地位。下半年商业地产市场可能出现明显反弹,投资者应瞄准酒店、甲级写字楼等。目前大量企业实施在家工作,预计企业将加快采用新技术、灵活工作模式及分拆办公室(split office locations)。

在日本,肺炎疫情减低投资者的风险承受能力,可能会导致新投资减少。不过与近乎零回报的国债相比,东京写字楼的回报及价值更高。资产价格急跌只限于规模较小的酒店,而且酒店业在新冠肺炎未爆发前,已经面临供过于求的局面。随着东京写字楼空置率低,供应亦相当有限,当地业主继续处于有利局面,而大阪的租务活动将会放缓,直至2022年供应量回升。

对于澳洲的商业地产市场,当地租金收入增加仍然在推动写字楼及工厂升值,整体市场呈现越来越难得的中期收入增长(medium-term growth)机会。由于墨尔本是全球生物医学研究的中心,报告建议投资者在生物医学领域寻找机会。

澳洲被视为注重健康的国家,拥有世界领先的医疗体系,目前为止,肺炎对租务市场的影响微乎其微。但鉴于肺炎已全球大爆发,一些受影响行业的租户,可能会暂停长期租赁决定,直至他们有更大信心。因此报告预料,一些临时的写字楼需求会略有增加。

高力国际亚洲研究执行董事Andrew Haskins表示,今年上半年,新冠肺炎将会冲击全亚洲的GDP增长,投资性楼市成交可能会减少,如果疫情在上半年见顶,预计下半年市场情绪将迅速回升,为投资者创造趁低吸纳的机会。新冠肺炎造成的经济下行压力,再加上疫情令大量活动取消、民众无法旅行及强制在家工作,可能导致多市场上半年写字楼租赁活动减少。从租客的角度看,较有弹性及灵活性的机构,可透过此机会签订更有利的租约。

来源:PR Newswire