农历年加肺炎夹击 狮城2月二手私楼成交缩逾一成

新加坡房地产联合交易网SRX公布上月数据,受农历新年淡季及肺炎疫情影响下,非有地二手私楼楼价按月微跌0.8%,二手成交量则缩减13.1%。

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数据显示,2月共录得589宗成交,按月减少13.1%,按年则升10.9%,而非有地私楼成交价按月微跌0.8%,按年则微升0.8%。

各地区表现中,属豪宅区的核心中央区(CCR),楼价按月微跌0.1%,按年微升0.8%,成交占整体25.3%。属中价楼地段的其他中央区(RCR)按月跌0.8%,按年升1.6%,成交占24.5%。代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR)则跌1.3%,按年升0.2%,成交占近半。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,私楼成交量放缓并不意外,如今防疫意识提高,部分业主及潜在买家选择延后睇楼,令上月成交量减少。发展商继续推出新盘,亦可能分散二手需求。随着环球经济不稳,楼价有机会下跌,部分买家选择观望。

房地产分析师王伽胜指出,考虑到环境经济不稳、新冠肺炎等不确定因素,可能会影响买家偿还按揭的能力,不急于置业的买家暂时不出手。除非二手私楼楼价跌到去一个极吸引水平,否则一般情况下,买家多数选择设计新颖的一手私楼。

他亦认为,相比起一手私楼市场,疫情对二手私楼的短期影响较大,因为一手私楼项目可能仍有三四年才落成,届时疫情很可能已过去,所以买家较有信心去买一手私楼。他预计,在疫情结束后,积压下来的购买需求会相当强劲。

来源:联合早报