澳洲楼市对肺炎「免疫」 上周拍卖市场照样炽热

肺炎疫情蔓延全球,震动全球金融市场,但相较下澳洲楼市似乎「免疫」,暂时所受的影响非常轻微。Domain的数字显示,上周悉尼有679场物业拍卖会,拍卖成交率仍高达八成,很多物业的成交价远高于预期。墨尔本亦有345场拍卖会,成交率为69%,较前一周的73%略低。

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安保资本投资(AMP Capital)首席分析师Shane Oliver分析指,在置业需求被压抑、减息及买家担心错失良机下,澳洲各首府城市的楼价都继续上升。但他认为,新冠肺炎对澳洲楼市构成威胁,如果经济因疫情拖累陷入衰退,失业率上升,买家暂缓入市,楼市就会出现风险。

地产代理Ray White Upper North Shore的主管David Walker指出,现时澳洲的竞投人士仍对楼市有信心,出价反映在近期的楼市表现上。买家仅视新冠肺炎疫情为一个短期影响,不影响长远置业部署。他认为,每当股市大幅波动或经济出现问题,资金会到楼市避险,当地人普遍认为优质物业是较安全的投资目标,特别在低息环境下,置业不会难度已降低。

Walker最近代理出售的物业位于悉尼Turramurra区,去年以420万澳元(约2,149万港元)易手,两周前再放售,五日内就以525万澳元(约2,687万港元)成交,有3个潜在买家出价均超过500万澳元(约2,559万港元)。

相反墨尔本过去一周的拍卖市场较平静,拍卖师John Bongiorno认为,虽然社会充斥新冠肺炎的报道,但与他联络的买家,已留意楼市数月甚至数年,亦收到越来越多香港及新加坡移民的查询。

来源:澳洲金融评论