国债息率暴跌有利供楼 美业主转按数量飙2倍

新冠肺炎蔓延多国,加上油价崩盘,资金大举流入国债,反映物业按揭的美国30年期国债孳息率创历史新低,美国业主纷纷趁息口走低转按,减低每月还款额。按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,2月最后一周的转按量按周飙升26%,数字是去年同期的两倍多。

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根据房贷美(Freddie Mac)的数字,上周30年期楼按利息跌至3.29厘,是50年来最低,加上联储局紧急减息半厘,刺激投资者转按意欲。美国10年期国债孳息率曾跌穿0.4厘,连带定息按揭利率走势亦跟随10年期国债息率。

加州财务公司Sonoma County Mortgages的高级顾问Scott Sheldon表示,近期转按量前所未有般高,数字更是以往的4倍,原因是目前低息环境下,转按可以令业主减少还款额约400至600美元(约3,100至4,700港元),消费者的平均购买力亦增加10万美元(约77.7万港元)。

按揭银行家协会首席经济师Michael Fratantoni分析,在2018下半年承造按揭的小业主,如今转按可节省1厘利息,预料约80%家庭将按揭利率降低0.5个百分点。

财务公司First American Financial Corporation副首席经济师Odeta Kushi预测,按揭利率会在3厘水平企稳。

不过有专家提醒,小业主要视乎自身情况才决定是否转按,例如未来几年会搬屋的人士不适合转按,要考虑因低息环境而节省出来的还款额,是否足以弥补转按手续费。

来源:综合报道