澳央行研究:减息刺激楼价加剧贫富悬殊

澳洲央行发表研究报告,指出现时利率创有纪录以来新低,会刺激高楼价地区的住宅格进一步上升,会短暂加剧贫富悬殊。

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央行经济学家Calvin He及Gianni La Cava表示,利率一旦变动,地价较贵的社区,楼价会其他地区敏感,特别是在收入较高,家庭负债较重,有更多投资者的地区,楼价对利率变动的敏感度就更高。而独立屋的价格比公寓单位更受影响。

他们解释,住屋供应是其中一个影响因素,因为一些难以增加住宅供应的地区,解决区内的需求问题是透过提高楼价。楼价较高的地区,住宅供应有限。相比起正常楼价地区,高楼价地区更受利率变化影响,加剧住宅财富不公平,而高息环境则相反。

报告亦指出,低息环境下,可能会鼓励更多借贷。澳洲央行行长Philip Lowe认为,楼市转强将令住宅动工复苏,从而有助提振经济,亦令到家庭感到更富裕,更倾向于消费。

来源:彭博