疫情重挫狮城酒店及零售物业 分析料商厦住宅保持平稳

新加坡在新冠肺炎疫情的阴霾下,各行各业均受打击。有分析师认为,疫情导致旅客人数锐减,酒店业和零售业惨遭迎面痛击,这两类房产预计需要很长时间才能复苏,但办公楼和住宅市场受到的影响较小。

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世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示,新加坡政府在控制疫情方面不遗余力,获国际赞赏,疫情结束后相信能吸引国际企业到新加坡开设办事处。他举例,在香港的外派员工,因为学校停课,孩子未能上学而感到烦恼,加上当地社会局势不稳,可能导致一些国际企业迁出香港,而新加坡是个不错的替代选择。

他引用世邦魏理仕的最新报告,自2017年第二季至今,新加坡核心商业区的甲级写字楼,每月租金上升29.1%,呎租11.55新加坡元(约65港元)。虽然升势可能因写字楼供应量增加而放缓,但部分业主已调整租金以吸引租客,他预计今年租金会保持平稳。不过明年情况则不太乐观,因为这类写字楼需求是间隔性,而且有几个新商厦项目即将落成,加上核心商业区外的写字楼竞争,明年租金会面对下行压力。

私楼市场方面,沈振伦预测楼价会保持平稳。他指出,有大约40个新盘在今年开售,加上市面上3万多伙货尾,买家将有很多选择。虽然目前入市情绪受影响,但预计楼价会保持平稳,他估计200万新加坡元(约1,121万港元)以下的私楼单位较能吸引投资者。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认同,写字楼租金面对下行压力,因为写字楼租赁活动将会放缓,搬迁或扩张计划都因疫情押后。随着工作模式改变,愈来愈多人在办公室以外的地方工作,令到写字楼租客加快采用新科技,及制定灵活工作策略。但对疫情结束后的写字楼投资前景保持乐观。

宋明蔚建议投资者可以考虑酒店项目。她指出,酒店房产仍有长期需求,疫情在今年消减后,最具吸引力的长期投资选择是酒店和办公楼。业主也可考虑把套现后的资本,再投资到今次疫情衍生的新商机,例如商用地产项目。

来源:联合早报