世邦魏理仕:去年港投资者对欧洲商业地产需求上升

世邦魏理仕发表《2019年亚洲投资者境外房地产投资数据》,去年受中国内地投资额大跌一半影响,亚洲投资者的跨境商业地产投资额减少17%,但来自韩国及日本的境外投资需求强劲,香港投资者亦明显增加在欧洲的商业地产投资。

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报告显示,去年亚洲投资者的跨境商业地产投资正在减少,投资额为450亿美元(约3,496亿港元),按年跌17%,主要受中资持续放缓影响,去年中国投资者的投资额为36亿美元(约280亿港元),按年大跌55%。

韩国是去年亚洲投资者的主力,投资额按年增66%至125亿美元(约971亿港元),有近70%资金投资于欧洲市场。日本的投资额则为30亿美元(约233亿港元),按年升40%,主要集中在美国市场。

世邦魏理仕亚洲区投资及资本市场部执行董事总经理Tom Moffat指出,虽然中国人的境外投资步伐放缓,但韩国投资者表现强劲,并继续引领亚洲投资者的跨境商业地产投资,写字楼、酒店及物流资产特别受韩国投资者欢迎。较低的融资成本以及韩圜与欧元之间的汇率因素,将令韩国投资者继续保持活跃。

由投资目的地来看,韩国、香港及新加坡投资者明显加大在欧洲的商业地产投资,仅巴黎的投资额就高达49亿美元(约381亿港元)。亚洲投资者对上海、北京及悉尼等市场亦有强劲投资需求,上海的投资额为25亿美元(约194亿港元)。

世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬预计,今年香港及新加坡投资者将继续关注欧洲市场,随着英国脱欧后的政治不确定性逐步减少,伦敦有望重获投资者青睐。新冠肺炎疫情短期内或对投资活动造成影响,但他们预计投资者会密切关注事态发展,推迟相关投资决定而非取消交易。