中国人绝迹墨尔本拍卖会 业界指疫情令买家却步

新冠肺炎肆虐全球,多国的经济活动被迫局部停顿,澳洲的楼市亦不能幸免。由于澳洲政府对中国人实施入境禁令,导致不少内地买家未能到参与物业交易活动,墨尔本部分受中国买家欢迎的豪宅区更成为是重灾区。

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墨尔本地产代理James Moss表示,上个月取消了一间位于豪宅区Balwyn North的五房独立屋的拍卖会,原因是因为2、3名准买家放弃出席,这间屋原先预计能以330万至360万澳元(约1,695万至1,849万港元)售出。

Moss指出,感受到新冠肺炎对豪宅市场的压力,疫情令楼市失去海外联系。他原先预期农历新年后,中国买家会陆续到澳洲置业,但事与愿违,估计中国客仍会有一段时间缺席。

另一名代理Justin Krongold表示,上周市场忧虑肺炎疫情扩散,澳洲股市急泻一成,导致楼市买家变得谨慎,即使是100万至200万澳元(约514万至1,027万港元)的上车盘市场,情况亦一样。

上月底,墨尔本楼市的拍卖成交率为77.1%,拍卖量更创2018年10月以来最高。不过代理David Morrell认为,墨尔本市场在拍卖量增加、成交率维持高位的同时,已观察到买家却步。有客户在最后关头放弃出席两场拍卖会,他们认为目前不确定性太大。如果疫情失控,楼价可能会下挫。

安保资本投资(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver认为,新冠肺炎疫情可能加剧,对未来几个月的楼市构成风险,因为当民众面对疫症危机,会推迟不必要的决定,例如买新屋或换屋。

SQM Research董事总经理Louis Christopher指出,如果澳洲开始出现大规模社区感染,楼市可能冻结,因为民众会避免去人多的地方,包括物业拍卖会,将令这轮楼市升势缩短。如果澳洲经济因疫情陷入衰退,失业率上升,对楼市场会构成重大不利影响。

来源:澳洲金融评论