墨尔本西区楼价起动 235万买连地三房独立屋

受惠央行减息及放宽按揭,墨尔本楼价自去年中起极速反弹,加上政府大力发展西部地区,包括维省区域铁路(Regional Rail Link)等基建落成,带动西区的住宅需求直线上升。但由于地皮供不应求,加上首置客在政府鼓励上车下,连地的独立屋价水涨船高。

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位于墨尔本市中心西南面20公里处的Tarneit,近年急速冒起。Tarneit是墨尔本及维省第二大城市吉朗(Geelong)中间的枢纽,而距离墨尔本政府大力发展的新核心商业区East Werribee,仅相距10分钟车程。加上维省区域铁路2015年开通,令Tarneit的居民数量已增至逾4万,官方预测到2031年Tarneit的人口会比现时增加三倍。

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由于East Werribee未来会提供逾5.8万个新职位,不少中产家庭均选择Tarneit的连地独立屋,令这区的屋价升幅惊人。根据Domain的数据,去年首季Tarneit的屋价中位数达56.3万澳元(约285万港元),5年间升幅达52.3%,吸引很多投资者的目光。

维省区域铁路 (网上图片)

位于Tarneit区内的住宅社区项目The Grove,由澳洲发展商星狮地产(Frasers Property)负责。项目占地167公顷,分多期发展,总共提供超过2,600间住宅,已有不少居民入住,独立屋只是200余万港元。

Tarneit区内的住宅社区项目The Grove

项目分多期发展,总共提供超过2,600间住宅

The Grove社区被Davis Creek及Werribee River两条河流环绕,亦有湿地公园及大量绿化区,更曾获得绿化社区五星评级,居民可以沿着单车径,享受舒适的自然环境。社区内有多个不同主题的儿童公园,包括树屋主题、飞行主题及青蛙主题。

社区被两河流环绕,沿着单车径可享受舒适自然环境

有多个不同主题的儿童公园

The Grove的配套亦相当完备,区内有五个购物中心、一间小学及一间中学、两个运动场、网球场等等。离开社区十分钟车程内亦有多间学校,包括The Grange及Baden Powe公立学校、Westbourne Grammar School等。

区内有一间小学及一间中学

项目的交通方便,附近有两个火车站,分别可以到Tarneit站,乘搭2015年开通的维省区域铁路(Regional Rail Link),25分钟就可以到达墨尔本市中心;亦都可以选择Werribee站,乘搭火车到墨尔本不同地区。

The Grove已有不少居民入住

The Grove的连地独立屋,入场价46万澳元(约235万港元),属永久业权。独立屋地皮面积由约2,700至6,000平方呎,室内面积由1,700至2,400方呎,间隔有3至4房,附有2个车位,最快今年底交屋,入伙时已附有装修,买家可以节省一笔装修费用。

连地独立屋入场价46万澳元

入伙时已附有装修

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【墨尔本学区花园别墅The Grove, Tarneit展销会】

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