新加坡一手私楼越卖越贵 二手楼呎价平近三成

新加坡橙易产业的最新数据显示,当地一手私楼价格逐渐攀升,但二手私楼楼价却持续横行,令两者价格差距扩大至近三成,是近十年来最大。有楼市分析师表示,随着一手私楼价格升幅加快,与二手私楼的差距会进一步扩大,可能促使发展商重返集体出售市场,寻求具增长潜能的发展地段。

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数据显示,去年一手私楼及二手私楼的呎价差距为28.6%,较前年多4.8个百分点,差距是自2010年以来的最大。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,一手私楼设计新颖,并配有新科技及设施,业主毋需重新装修,向来较受买家青睐,结果令价格不停上升,过去五年升幅达36%。反观同期二手私楼价格升幅较慢,只升约14%,两者差距进一步扩大。

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓认为,一、二私楼价格差距扩大,主要是很多新楼项目,大多是2017及2018年集体出售热潮时,发展商收购并重新发展而来,又或者是靠近地铁站的优越地段。发展商的购地成本相对较高,发展商将成本转嫁买家,令新楼项目价格上升。

她又提到,发展商的销售策略及地产代理较积极促销一手楼,令二手私楼业主在出售物业时面对一定压力,二手私楼市场无形中受影响。

以各地区而言,代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR),呎价差距最显著。去年当地一手私楼平均呎价是1,447新加坡元(约8,060港元),较二手私楼的1,014新加坡元(约5,800港元)高出43%。代表豪宅区的核心中央区(CCR),以及中价楼地段的其他中央区(RCR),呎价差距分别为40%及39%。

虽然一、二手私楼价格差距扩大,但孙燕清强调,位于优越地段的二手私楼仍很吃香,例如第九区及第十区,楼龄达廿年的住宅,过去一年呎价上升15%至1,905新加坡元(约1.06万港元),超越2013年楼市高峰期的1,880新加坡元(约1.05万港元)。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为,一、二手私楼呎价差距虽有扩大,但整体价格差距仍维持在8至9%。买家对价格十分敏感,尽管一手私楼呎价上升,不过单位面积缩细,所以一、二手私楼的价格依然维持在约150万新加坡元(约836万港元)。

如果一、二手私楼价格差距继续扩大,他预料会重燃发展商对集体出售项目的兴趣,带动另一波集体出售热潮。因为差距扩大代表旧楼项目有较多升值空间,发展商或会在集体出售市场寻找具增长潜力的地段。

来源:联合早报