单位市场投资需求持续 多伦多楼市有过热风险

加拿大按揭及住宅公司(CMHC)发表最新报告,指出多伦多楼市有过热风险,主要是公寓单位市场带动。

图片来源:GETTY IMAGES

报告发现,多伦多及咸美顿楼市出现中度过热的迹象。去年第三季,两地楼市成交量超越放盘量,过去一年有一半时间发生这种情况。

公司多伦多分部市场分析经理Dana Senagama表示,多伦多虽有大量新盘单位落成,供应增加未能令楼市降温。单位买家既有自住买客,亦有投资者。

她又指出,出租用途的住宅供应不足,导致租金飙升。不少投资者见回报吸引,购买单位放租,令到很多单位落成后即用作出租用途;多层式住宅单位受欢迎的另一主因是,独立屋售价太贵,很多买家特别是首置人士难以负担,只能选择相对较便宜的大厦单位。

多伦多地产业协会研究总监Jason Mercer亦认为,多伦多楼市炽热,主要由多层式单位市场推动。即使2018年政府推出多项楼市限制措施,但单位市场未曾降温,楼价根本未跌过。协会预计,今年多伦多单位价格估计升一升。

Jason Mercer指出,单位市场相信不会再现90年代崩溃惨状,除了因为有大量出租及自住需求支撑,更重要是银行已汲取教训,要求发展商售出8成楼花才提供贷款,不像当年售出1成或1成半楼花就给予贷款,银行及发展商风险均大幅减少。

来源:多伦多星报