台商回流刺激商厦需求 台北商厦租金表现两岸三地最强

莱坊(Knight Frank)公布去年第四季的亚太商厦租金指数,在中美贸易战、香港反修例风波及台商回流下,台北商厦租金是两岸三地唯一一个录得按月及按季增长的城市。

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数据显示,亚太区21个主要城市,有13个租金按年持平或上升,平均微升0.4%,较2017及2018年的分别1.8%和3.4%按年升幅明显放缓。而台北是在北京、上海、广州、香港等两岸三地城市中,指数唯一录得按季及按年升幅的城市,香港按年减少14.3%,按季亦减6.7%,两岸三地中属表现最差。

去年末尾亚太区城市商厦租金表现 (网上图片)

莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳表示,受惠产业及资金回流,写字楼需求逐渐增加,加上新供应不足,去年末季甲级写字楼租金每月每坪2,808元新台币(约718港元),即每呎20港元,按年升2.7%,按季微升0.7%。预料在疫情受控下,未来产业回流速度会加快,甚至一些外商都会到台湾避险,全年租金可望升3%。

她分析,办公室租期长,业主多为人寿保险业或投资机构,以目前写字楼超低空置率,以及台湾防疫成果来看,短期内疫情不影响租金向上升的走势。而且台北市写字楼市场没有新供应,加上多幢旧楼翻新甚至重建,供不应求情况不变,空置率维持历史低位,支撑租金向上升。

莱坊总经理刘美华强调,面对未来强烈的台商回流投资需求,商厦仍是人寿保险业、发展商的首选投资,而且在2023年前,市场几乎没有大面积商厦推出,加上市区旧楼有强大的重建迫切性,持续看好写字楼投资市场。