调整期楼价插水区快速反弹 墨尔本买家业主均回复信心

澳洲墨尔本楼市加快复苏步伐,一些在之前调整期楼价跌幅较大的地区,例如是Box Hill、Doncaster、Burwood等,楼价亦开始反弹。有代理表示,业主及买家都对楼市前景愈来愈乐观及有信心。

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经济学家Trent Wiltshire指出,去年大选后推出的振兴楼市政策、央行减息及贷款政策放宽,都有利墨尔本楼市快速复苏,当楼价较高的地区,楼价亦出现强劲升幅,代表墨尔本整体楼价全面回升。

以Box Hill为例,2018年楼价高位达158.8万澳元(约819万港元),其后不断回落,更跌至118万澳元(约609万港元)的低位,跌幅为25.7%。不过根据去年12月数据,楼价已经回升至130.6万澳元(约674万港元),升幅10.7%。

在Doncaster,2017年楼价高位为134万澳元(约691万港元),2018及19年跌跌至113.5万澳元(约585万港元),跌幅为15.2%,去年尾回升至120.5万澳元(约621万港元),升6.1%。

墨尔本地区今昔楼价比较 (网上图片)

地产代理Duane Wolowiec表示,现时业主对出售物业充满信心,放盘量亦在增加,相比去年增加近一倍。如今买卖双方都很积极,很多买家都已经准备资金,甚至在拍卖前向卖家提出报价,这些情况一年前几乎是不可能发生。虽然现时确定楼价起飞言之尚早,但相信楼价会保持平稳向上。

代理Luke Saville亦透露,与去年同期相比,如今买家数量明显增加。18个月前,放盘参观日只能吸引10个买家,但如今可去到40个。去年地产代理是求买家看屋,现在是他们主动咨询。

来源:Domain