楼市升温业主拒减价 悉尼墨尔本折扣盘买少见少

Domain的研究发现,随着澳洲楼市升温,悉尼及墨尔本业主愿意减价卖楼的数目大幅减少,拆扣盘已买少见少。

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研究显示,截至今年1月的12个月里,悉尼以折扣价出售的独立屋数量,减少3.8个百分点,而公寓单位方面则少3.9个百分点。墨尔本情况亦差不多,以折扣价出售的独立屋数量减少2个百分点,而公寓单位则为下跌0.5个百分点。

过去6年悉尼以折扣价出售物业比例 (网上图片、点击放大)

过去6年墨尔本以折扣价出售物业比例 (网上图片、点击放大)

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,悉尼和墨尔本有折扣优惠的物业数量,低至与几年前的繁荣时期相当,愈来愈多物业毋需减价便能出售。以上数据亦可反映悉尼及墨尔本楼市,自去年以来的反弹速度十分之快。

地产代理公司Ray White的新南威尔斯省首席拍卖师Alex Pattaro指出,由于买家众多,一些卖家在拍卖当日上调底价。地产代理Ben Mitchell认为,买家数量增加,悉尼Baulkham Hills等郊区的场外成交亦所增加。

即使是残旧物业,价格亦在上升。在悉尼Newtown,一间近乎荒废的一房独立屋以111.2万澳元(约578万港元)售出,拍卖底价为87.5万澳元(约454万港元),成交仅略低于悉尼独立屋中位数114万澳元(约592万港元);墨尔本Balwyn North一间亦需要大装修的三房独立屋,以204万澳元(约1,060万港元)成交,底价为185万澳元(约961万港元),远高于墨尔本90.2万澳元(约469万港元)的中位数。 

楼市咨询公司Kay & Burton Hawthorn的董事Scott Patterson透露,去年他们向客户建议,如果他们想在市场上出售物业,那么他们别无选择,只能降低预期。但如今楼市已经复苏,低利率令更多买家入市,甚至连投资者都班师回朝,这是利好迹象。

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