边个北美城市好地段置业要付最多溢价?

买楼要买好地段是老生常谈,物业所在地点如果交通方便,配套设施完善,靠近市中心,在售价上亦会反映,但优越地段物业对比普通地段的溢价,在不同城市亦会有差距。北美地产中介公司Redfin最新发现,北美城市中,亚特兰大的好地段需要支付最多溢价。

图片来源:GETTY IMAGES

Redfin根据美国16个城市及加拿大2个城市的楼市成交,并与出行便利指数网站Walk Score数据进行研究。结果发现,在美国亚特兰大优越地段的平均楼价,比一般地段的楼价高30.2%,两者楼价相差7.5万美元(约58.1万港元),是北美18个城市中最多,而当地的步行分数只得48分,评分愈高代表市民只需步行,即可完成日常生活的一般事务。

其次是加拿大温哥华,优越地段楼价比一般地段高29.5%,相差26.5万加元(约156万港元),步行分数为78分。第三则是美国波士顿,两地楼价相差14.1万美元(约109万港元),优越地段楼价较一般地段高29%,不过步行分数为最高,有82分。在全美国,优越地段楼价比一般地段高23.5%,相差7.8万美元(约60.6万港元)。

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排名 城市 楼价相差 相差比率 步行分数
1 美国亚特兰大 58.1万港元 30.2% 48
2 加拿大温哥华 156万港元 29.5% 78
3 美国波士顿 109万港元 29% 82
4 美国华盛顿 79.4万港元 24.9% 76
5 美国坦帕 32.3万港元 18.1% 49
6 美国休斯顿 30.8万港元 16.9% 48
7 加拿大多伦多 57.8万港元 15.8% 71
8 美国西雅图 67万港元 15.7% 74
9 美国圣地亚哥 46.8万港元 10.5% 51
10 美国圣路易斯 13.4万港元 9.2% 65
11 美国芝加哥 16.9万港元 8.5% 77
12 美国丹佛 23.9万港元 7.4% 61
13 美国达拉斯 15万港元 6.9% 46
14 美国洛杉矶 26.9万港元 5.8% 68
15 美国明尼阿波利斯 10.3万港元 4.8% 70
16 美国凤凰城 7万港元 3.2% 41
17 美国里弗赛德 8.8万港元 3% 42
18 美国奥克兰 -7.4万港元 -1.3% 74

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,在18个城市中,有9个的楼价差距较上一次调查收窄,情况与买家负担能力有关。因为大部分买家负担不起优质地段的住宅,但对可负担住宅的需求较大,令这种住宅的价格升得较快,结果拉近差距。

来源:redfin