边个北美城市好地段置业要付最多溢价？

2020年02月17日 18:14

买楼要买好地段是老生常谈，物业所在地点如果交通方便，配套设施完善，靠近市中心，在售价上亦会反映，但优越地段物业对比普通地段的溢价，在不同城市亦会有差距。北美地产中介公司Redfin最新发现，北美城市中，亚特兰大的好地段需要支付最多溢价。

图片来源：GETTY IMAGES

Redfin根据美国16个城市及加拿大2个城市的楼市成交，并与出行便利指数网站Walk Score数据进行研究。结果发现，在美国亚特兰大优越地段的平均楼价，比一般地段的楼价高30.2%，两者楼价相差7.5万美元(约58.1万港元)，是北美18个城市中最多，而当地的步行分数只得48分，评分愈高代表市民只需步行，即可完成日常生活的一般事务。

其次是加拿大温哥华，优越地段楼价比一般地段高29.5%，相差26.5万加元(约156万港元)，步行分数为78分。第三则是美国波士顿，两地楼价相差14.1万美元(约109万港元)，优越地段楼价较一般地段高29%，不过步行分数为最高，有82分。在全美国，优越地段楼价比一般地段高23.5%，相差7.8万美元(约60.6万港元)。

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排名	城市	楼价相差	相差比率	步行分数
1	美国亚特兰大	58.1万港元	30.2%	48
2	加拿大温哥华	156万港元	29.5%	78
3	美国波士顿	109万港元	29%	82
4	美国华盛顿	79.4万港元	24.9%	76
5	美国坦帕	32.3万港元	18.1%	49
6	美国休斯顿	30.8万港元	16.9%	48
7	加拿大多伦多	57.8万港元	15.8%	71
8	美国西雅图	67万港元	15.7%	74
9	美国圣地亚哥	46.8万港元	10.5%	51
10	美国圣路易斯	13.4万港元	9.2%	65
11	美国芝加哥	16.9万港元	8.5%	77
12	美国丹佛	23.9万港元	7.4%	61
13	美国达拉斯	15万港元	6.9%	46
14	美国洛杉矶	26.9万港元	5.8%	68
15	美国明尼阿波利斯	10.3万港元	4.8%	70
16	美国凤凰城	7万港元	3.2%	41
17	美国里弗赛德	8.8万港元	3%	42
18	美国奥克兰	-7.4万港元	-1.3%	74

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，在18个城市中，有9个的楼价差距较上一次调查收窄，情况与买家负担能力有关。因为大部分买家负担不起优质地段的住宅，但对可负担住宅的需求较大，令这种住宅的价格升得较快，结果拉近差距。

来源：redfin