边个北美城市好地段置业要付最多溢价?
买楼要买好地段是老生常谈,物业所在地点如果交通方便,配套设施完善,靠近市中心,在售价上亦会反映,但优越地段物业对比普通地段的溢价,在不同城市亦会有差距。北美地产中介公司Redfin最新发现,北美城市中,亚特兰大的好地段需要支付最多溢价。

图片来源:GETTY IMAGES
Redfin根据美国16个城市及加拿大2个城市的楼市成交,并与出行便利指数网站Walk Score数据进行研究。结果发现,在美国亚特兰大优越地段的平均楼价,比一般地段的楼价高30.2%,两者楼价相差7.5万美元(约58.1万港元),是北美18个城市中最多,而当地的步行分数只得48分,评分愈高代表市民只需步行,即可完成日常生活的一般事务。
其次是加拿大温哥华,优越地段楼价比一般地段高29.5%,相差26.5万加元(约156万港元),步行分数为78分。第三则是美国波士顿,两地楼价相差14.1万美元(约109万港元),优越地段楼价较一般地段高29%,不过步行分数为最高,有82分。在全美国,优越地段楼价比一般地段高23.5%,相差7.8万美元(约60.6万港元)。
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排名 | 城市 | 楼价相差 | 相差比率 | 步行分数 |
1 | 美国亚特兰大 | 58.1万港元 | 30.2% | 48 |
2 | 加拿大温哥华 | 156万港元 | 29.5% | 78 |
3 | 美国波士顿 | 109万港元 | 29% | 82 |
4 | 美国华盛顿 | 79.4万港元 | 24.9% | 76 |
5 | 美国坦帕 | 32.3万港元 | 18.1% | 49 |
6 | 美国休斯顿 | 30.8万港元 | 16.9% | 48 |
7 | 加拿大多伦多 | 57.8万港元 | 15.8% | 71 |
8 | 美国西雅图 | 67万港元 | 15.7% | 74 |
9 | 美国圣地亚哥 | 46.8万港元 | 10.5% | 51 |
10 | 美国圣路易斯 | 13.4万港元 | 9.2% | 65 |
11 | 美国芝加哥 | 16.9万港元 | 8.5% | 77 |
12 | 美国丹佛 | 23.9万港元 | 7.4% | 61 |
13 | 美国达拉斯 | 15万港元 | 6.9% | 46 |
14 | 美国洛杉矶 | 26.9万港元 | 5.8% | 68 |
15 | 美国明尼阿波利斯 | 10.3万港元 | 4.8% | 70 |
16 | 美国凤凰城 | 7万港元 | 3.2% | 41 |
17 | 美国里弗赛德 | 8.8万港元 | 3% | 42 |
18 | 美国奥克兰 | -7.4万港元 | -1.3% | 74 |
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,在18个城市中,有9个的楼价差距较上一次调查收窄,情况与买家负担能力有关。因为大部分买家负担不起优质地段的住宅,但对可负担住宅的需求较大,令这种住宅的价格升得较快,结果拉近差距。
来源:redfin