澳三大城市新屋供应大减 分析料租金将飙升

澳洲物业顾问机构Charter Keck Cramer的新研究报告显示,由于投资者撤资及信贷条件趋紧,导致新多层式住宅楼盘动工大跌,澳洲三大城市到2022年将面临新供应短缺局面,最终会导致租金飞升。

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虽然悉尼和墨尔本楼价在去年中开始强劲反弹,但无助推动发展商兴建新项目。Charter Keck Cramer的《市场状况》住宅公寓报告显示,去年这两座城市出售的新盘数量,自2018年以来急剧下跌。

Charter Keck Cramer国家研究与战略主管伯吉斯(Rob Burgess)表示,但由于中国限制资本外流及澳洲各地征收外国买家税,导致中国和亚洲投资者大量流失,阻碍澳洲发展商兴建新项目以满足人口增长的意欲。

2019年是自2012年以来新屋动工审批宗数最少的一年,独立屋、单位和半独立屋的获批宗数按年下降18.5%,仅172,878宗。报告预计,住宅动工要到今年下半年才会开始复苏。

报告指,墨尔本每年需要约5万间新住宅,以应付人口增长,但2019年仅推出6,300伙新单位,是2018年数量的一半,继2014年推出23,400间单位以来,连续第五年下跌。

而悉尼大都会区去年仅推出5,700伙新单位,远低于2018年的16,300伙,不到2015年高峰期33,800间的五分一。悉尼虽然比墨尔本大,人口增长也较慢,但每年仍需要大约4万间新房屋,而一般来说,当中六成为多层式单位。伯吉斯指出,到2022年悉尼将面临非常严重的供应短缺。

布里斯本的新楼动工量比悉尼及墨尔本更早开始下滑,尽管下跌速度已减慢,但推出的新单位数量也连续第四年减少。

伯吉斯重申,到2021年底,所有东海岸首府都将面临严重供应短缺,将对租金造成上升压力,当空置率下降和租金回报率上升,将吸引投资者重投楼市,我们见到投资者的胃口开始回升。