分析料肺炎疫情打击楼市 狮城首季二手楼成交锐减

新加坡房地产联合交易网SRX公布1月初步二手楼市数据,非有地私楼楼价按月及按年均有升幅,而且成交量亦有上升。不过有楼市分析师预计,新冠肺炎疫情打击楼市气氛,今年首季成交量会锐减三四成。

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数据显示,上月非有地私楼的楼价按月微升0.5%,按年上升2.3%,其中属豪宅区的核心中央区(CCR),楼价按月微跌0.5%,属中价楼地段的其他中央区(RCR)按月升1.5%,代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR)则微升0.5%。估计上月一共有684宗成交,按月增加4%,按年多15.9%。

地产代理ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为,虽然今年农历新年假期在1月,不过去年私楼市场的旺盛气氛成功延续,但最新数据并没有反映出新冠肺炎疫情对楼市带来的变数。潜在买家可能对上门参观二手单位保持谨慎,业主亦可能不太愿意对买家打开大门,估计今年首季成交量可能较上季锐减25至35%。

楼市分析师王伽胜亦指出,新冠病毒疫情除了直接影响买卖双方见面洽谈的意愿,亦令经济前景蒙上阴影,并对投资者入市后能否有足够的租金回报带来更大挑战。很多在中国有业务的跨国企业,将谨慎评估接下来在东亚的投资和营运,在派驻员工到新加坡方面亦会格外谨慎,这会影响私楼租赁市场的行情。

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨透露,香港去年发生反修例风波后,一些跨国公司原本决定将部分员工由香港转派到新加坡,但新冠病毒疫情的最新发展,让他们选择静观其变。今年首季私楼成交量可以跌15至40%,不过楼价则有潜在需求支撑,即使下滑,跌幅估计亦不大。

来源:联合早报