狮城今年料推逾万伙私楼单位 半数座落豪宅区

新加坡多间机构的数据显示,包括资助私营房屋项目执行公寓单位(Executive Condominium)在内,预计今年新加坡有多达47个私楼住宅项目推出,为市场供应逾1.1万伙单位。

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这些单位有接近一半位于属豪宅区的核心中央区(CCR),其余平均分布在代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR),以及属中价楼地段的其他中央区(RCR)。

合登房产集团研究主管李思德透露,去年位于核心中央区的私楼住宅项目占整体数量少于四成,今年这个比例将提升至约五成,而当中有很多是由集体出售项目重新发展而成。

其中一个是位于里峇峇利地带、由前太平洋大厦(Pacific Mansion)地段重新发展而成的永久地契项目The Avenir。这个项目有376伙单位,上月开始销售,一至三房单位的呎价由2,930新加坡元(约1.6万港元)起,四房单位呎价则为3,030新加坡元(约1.7万港元)。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则指出,除了The Avenir,其他坐落在黄金地段的较大型项目如Kopar At Newton、绿墩雅苑(Leedon Green),以及位于前经禧楼(Cairnhill Mansions)地段的项目相信都会引起市场瞩目。荷兰路一带至少有3个新项目登场,包括荷兰轩(Van Holland)、Hyll on Holland及15 Holland Hil,这些项目预计在今年上半年推出。这些黄金地段很少有新项目推出,所以预计销量应该会相当不错。

执行公寓单位方面,今年的新项目将由去年的一个增至三个,即Parc Canberra、OLA和淡滨尼10道的项目。由于购买EC的月入资格上限由1.4万新加坡元(约7.8万港元)提高至1.6万新加坡元(约8.9万港元),加上过去几年新推出的EC项目不多,有专家预计,积压的购买需求预料相当强劲。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为,以销量来看,最受欢迎的依然会是在中央区以外的项目,这些项目的价格水平相对较低。而目前武汉肺炎肆虐,疫情可能在短期内影响楼市情绪,发展商应该会暂时押后推出新项目。豪宅市场应该会因为来自中国和其他国家的买家暂缓看楼而受到较大冲击,取决于疫情发展的严重性和长短,有些新项目可能会延后至明年推出。但由于拖太长时间会出现积压需求,估计发展商不会延后太久推出新项目。

市场一般相信,武汉肺炎对当地私楼租赁市场的影响只是短期,整体租赁需求今年会保持平稳,租金升幅维持在3%以内。另一方面,今年有超过千伙单位的住宅项目少之又少。李思德预测,今年可能没有任何超大型项目,最多只是建有约700伙单位的项目。

来源:联合早报