边个话买楼一定划算?研究指加州四大城市租楼更有利

众所周知,美国加州住屋开支负担沉重,但在当地租楼还是买楼划算?楼市咨询公司CJ Patrick Company的最新研究显示,在加州圣荷西和三藩市,原来现时租楼更有利。

图:GETTY IMAGES

这项研究调查美国50大城市的各地每月住屋成本,以月租中位数、楼价中位数、税率及保险作比较,并选择楼价最低四分一的物业来计算。模拟买家要支付半成首期,承造30年期按揭,利息为5厘。结果发现有24个城市,买楼较租楼划算,另外26个则是租楼较买楼有利。

西岸较多城市都是租楼较划算,十大租楼划算城市中,首四位全由加州包揽,分别为加州圣荷西、加州三藩市、加州洛杉矶及加州圣地牙哥,余下六名分别是犹他州盐湖城、俄勒冈州波特兰、罗德岛州普洛维登斯(Providence)、华盛顿州西雅图、加州沙加缅度及科罗拉多州丹佛。

CJ Patrick Company行政总裁Rick Sharga指出,在美国50大城市中,圣荷西、三藩市和洛杉矶物业拥有率最低,公寓单位空置率亦是最低,物业供应量低令置业及租楼成本都不断上升。

在美国中西部及南部的城市,则是置业较较租楼划算,例如田纳西州的孟菲斯(Memphis),当地月租中位数914美元(约7,100港元),几乎是置业成本462美元(约3,590港元)的两倍。

来源:CNBC