市况转差大量供应推冧楼市 代理指新山二手楼价已跌两成

马来西亚传媒报道,去年底柔佛州新山有大批单位落成,加上当地经济环境转差导致买家入市意欲下降,有当地代理表示,新山二手单位价格已下跌近两成,租务市场同样受到打击。

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马来西亚楼市资讯中心(National Property Information Centre)第三季楼市供应报告,全柔佛州在市场上的公寓单位达5.4万伙,截至去年第二季,新山已完工的公寓单位达1,829伙,正在兴建的单位则达9,870伙。

地产代理林友智表示,近期接获很多业主委托放盘,发现很多单位的放售价较买入价低,目前业主要放售,部分要蚀让。单从银行贷款估价就可以发现这个走势,二手公寓单位售价跌幅约20%。他举例,依斯干达公主城需求疲弱,过去售价近100万马币(约187万港元)的豪宅单位,如今有业主已愿意以买入价放售。

另一名地产代理杨高汉亦有相同看法,并指过去6个月,同一间二手公寓单位的平均价格正一直下跌。测量师对于二手公寓单位相对保留,很多单位易手时,买家无法向银行申请到足额按揭。

他认为,最受冲击的是短炒投资者,他们手上有很多公寓单位,如今新落成的单位又准备进入市场,租务市场方面旧单位亦与新盘竞争,物业空置太久,业主为止血只好低价抛售。楼价下跌重灾区主要是位于百万镇、拉庆等没有地点优势的地区,旺区如武吉英达花园,二手公寓单位楼价未见跌幅。他相信,随着大马央行宣布减息,亦将有助于二手市场的交投。

马来西亚地产代理协会柔州分会前会长刘道森表示,根据观察,二手公寓单位楼价下跌,主要有两个原因。第一是投资者无法偿还按揭,大量银主盘拉低楼价;第二是目前很多发展商仍有未售出的货尾单位,他们减价促销引起竞争。目前二手市场较淡静,他建议业主不应该在现阶段放盘,因为跌幅可能达20至30%。

而现任会长维鲁苏巴则认为,过多的新公寓单位在去年尾落成,是令到二手单位楼价偏低的主因,而首先引发竞争的是二手单位租务市场,因为大多数租楼的是被派驻当地的公司高层,或者前往新加坡工作的大马职员。经济不景下,外派员工减少,令大量单位空置。

他亦透露,新盘投入市场,租客在约满后会转租新楼,没有租金支持下,二手楼业主唯有低价卖楼。虽然成交价可能低过业主开价,但未必代表业主蚀卖,因为过去几年,发展商推盘时都给予不少折扣优惠,可能他成交价正好是当年的折扣价,业主平手离场。

他又强调,柔佛州二手楼价下跌的情况,与州政府在去年底宣布,跟随大马政府脚步调低外国人在柔州购买豪宅公寓单位、酒店式单位及小型住宅办公单位(SOHO)门槛,从100万马币调低至60万马币(约112万港元)无关,因为外国人获准购买的单位是那些早已推出市场但滞销的单位,与新楼市场及二手市场没有直接关系。

来源:马来西亚东方日报