严重跑输大市 悉尼8个区楼价低过2014年

澳洲悉尼楼价去年下半年回升,不过有些地区却未能跟随大市向好,有8个地区的公寓单位楼价中位数甚至低于2014年水平。

图片来源:GETTY IMAGES

根据地产网站Domain的最新研究,这8个地区中,内西区的Forest Lodge是公寓单位楼价中位数跌最多,目前中位数为94万澳元(约489万港元),较5年前下跌8.1%。紧随其后的是西区的Warwick Farm,西北的Baulkham Hills和西南的Campsie,这些地区的楼价都跌至少5%。

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地区 住宅类型 楼价中位数 五年楼价变化
Forest Lodge 单位 489万港元 -8.1%
Warwick Farm 单位 195万港元 -7.6%
Baulkham Hills 单位 316万港元 -5.6%
Campsie 单位 281万港元 -5.3%
Peakhurst 单位 343万港元 -4.7%
Ryde 单位 343万港元 -2.9%
Woolooware 单位 346万港元 -0.4%
Granville 单位 238万港元 -0.1%
Austral 独立屋 348万港元 -58.8%
Box Hill 独立屋 411万港元 -56.8%

LJ Hooker Campsie的地产代理Peter Kassas认为,虽然楼价在楼市低迷时期遭受重创,但最近几个月已开始复苏。买家对二手公寓单位及有一定年龄的物业需求较旺盛,但对新楼的兴趣却相当低。这主要是由于推出的新楼较多,另一方面,自去年爆出多个新落成住宅大厦出现建筑质量问题,买家对新楼都变得很谨慎。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,悉尼多地区,例如西北部、西南部和西部近年都有大量新楼盘,某程度上压低楼价,不过新楼兴建速度正在快速放缓,很多地区的楼价可能会继续上升。

来源:Domain