预测央行年中前减息 澳地产界料悉尼墨尔本今年楼价升逾一成

澳洲央行决定维持利率不变,指标利率保持在0.75厘,但明确表示,必要时将放宽政策以支持经济增长,利率仍将长期维持在低位。地产业界估计,央行在今年6月前有机会减息至0.25厘,低息环境会刺激悉尼及墨尔本楼价,今年双双录得逾一成升幅。

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安保资本投资(AMP Capital)首席经济师Shane Oliver甚至预测,央行在今年中可能会减息至0.25厘,悉尼楼价今年升幅可能达12%,墨尔本更可能升13%。原因很简单,央行要达到全面就业和通胀目标仍差很远、山火威胁到经济增长,武汉肺炎大大打击旅客人数,那会令问题加剧。由全国21名顶尖经济师组成的Scope小组认为,今年悉尼和墨尔本楼价可能升6%。

不过,强积金业界组织Industry Superannuation Australia的经济师Stephen Anthony指出,全年楼价升幅会相当温和,悉尼只升4%,墨尔本升2%。因为减息的驱动力未能胜过市场基本因素所受的打击,两地楼价升势可能持续几个月,但看来不持久。今次的楼价升幅似乎全由央行所带动,而非投资市况带动。蒙纳许大学的Jakob Madsen教授更预计,两地楼价都会下跌5%。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示,楼价升幅会即将放缓。因为在央行减息及信贷放宽带动下,今年楼价会持续增长。但由于民众负担过重,楼市投资者仍然谨慎,及供过于求问题恶化,今年升幅会低于去年下半年。

来源:悉尼晨锋报