澳首置客抢入市造就楼市反弹 惟投资者对市况未感乐观

澳洲ME银行最新的季度楼市情绪报告(Quarterly Property Sentiment Report)显示,澳洲主要城市的楼价近期回升,主要是因为首次置业人士争相入市,但投资者仍未算活跃。

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报告显示,去年第四季,51%的首次置业人士打算在2020年置业,较去年次季增加13个百分点。但同时,今年只有39%的投资者计划入市,同期下跌5个百分点。

ME银行总经理Andrew Bartolo表示,近期楼价回升,加上低利率环境,令首置人士争相入市,营造出「抢楼」的感觉。

但租金回报率下跌及空置率上升,令投资者对楼市未敢乐观。虽然当局放宽按揭规定,但投资者仍然难以获得贷款,与自住业主相比,投资者要支付更高的按揭利率。

金融比较网站Mozo的楼市专家Steve Jovcevski认为,澳洲金融管理局仅仅在几个月才放宽措施,市场需要时间适应,令投资者恢复信心。

虽然有大量首置者计划今年入市,但市场供应少仍是主要障碍。SQM Research的数据显示,有57%首置者表示,市场选择不多,因为去年的放盘量急跌,悉尼的库存减少30.1%,墨尔本亦减少16.5%。

Andrew Bartolo指出,住屋供应略有回升,但随着楼价上升及求过于供,难怪大多数首置者认为没有足够选择,解决这个问题成为今年楼市的主要课题。

来源:澳洲金融评论