第一太平戴维斯:料英国商业地产投资额今年见底反弹

英国上月大选后脱欧不确定性消退,第一太平戴维斯(Savills)的最新报告估计,今年英国商业地产投资额会见底回升,而伦敦的甲级写字楼供应短缺,看好写字楼的租金前景。

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报告显示,在去年底,去年底商业地产投资总额为484亿镑(约4,895亿港元),按年大减逾两成,回报率则保持在4.94厘。在商厦市场,海外投资者在市场内依旧占据优势,实际占有的市场份额从前年的44%增至49%。不过投资者来源地却有很大改变,远东地区投资者的投资资金大减56%至49.3亿镑(约498亿港元),而北美则暴增96%至84.2亿镑(约851亿港元)。

第一太平戴维斯表示,他们相信今年英国商业地产投资额会回升,因为零售地产价格已经跌至谷低,投资者希望在伦敦写字楼市场获利。今年首几星期已明显看到写字楼价格上升。

而伦敦的商业地产正经历结构性改变,高街(High Street)的投资比重将持续减少。虽然共享办公室发展遭受打击,不过伦敦等地的甲级写字楼供应短缺问题依旧,租金前景值得看好。

住宅方面,买楼放租(buy-to-let)及建屋出租(build to rent)的回报率都较可观,目前的楼市阶段的升值前景亦较好。

展望未来五年,英国政治及经济状况会逐渐稳固,将有力支持各类地产投资回报率上升,不过升幅取决于投资者入市时机。

来源:第一太平戴维斯