世邦魏理仕︰楼价下调有助舒缓新盘滞销困局

马来西亚楼市受住宅单位供过于求影响,去年表现欠佳。世邦魏理仕 – 威廉、达哈及王氏公司(CBRE – WTW)认为,如果马来西亚楼价没有大幅度调整,住宅单位滞销的情况或需要几年时间才能解决。

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CBRE – WTW董事经理符儒仁在《2020房地产市场展望》发布会表示,楼价下跌是解决物业滞销最直接方法,因此政府不应干预过多,将楼价交由市场的供求主导。

CBRE – WTW董事经理符儒仁(右) 网上图片

他指出,巴生谷一带的服务式住宅、小型家庭工作单位(Small Office Home Office)及小型多功能办公室(Small Office Virtual Office)价格没有大幅调整,估计需要5年消化货尾,住宅单位因可长期抗通胀,楼价仍有上升空间,但现存一手单位可能需要2年时间才能清货。

去年初约有3.5万伙滞销单位,但到年尾只消化约2,000伙,反映政府居者有其屋计划(HOC)对协助发展商清货的帮助有限,现时市场上仍有约2万伙服务式住宅及小型单位滞销,情况令人忧虑。

他估计,住宅需求将随着人口增长上升,目前大马人口每年增长率维持在1.3至1.5%之间,因此对住宅需求将会持续。另一影响住宅单位需求的因素则是城市化,现时大马城市化比率在71至72%,而先进国家至少达80%。到2030年大马城市化比率才能升至75%,吉隆坡、槟城及柔佛等城市继续成为置业热点。

他预料,今年有地住宅增长将维持5%,加上价值10亿马币(约191亿港元)以上项目的高层住宅价格或有所调整,今年整体楼市将保持平稳。

符儒仁看好工业用地项目及酒店项目的发展。在工业化时代下,加上电子商务发展蓬勃,相信工业用地例如工厂及仓库的需求将增加。另外,到访大马的旅客量逐年上升,马币汇率遍软及大马旅游年等利好因素,令酒店业前景相对乐观,翻新旧酒店将成另一商机。

来源:大马东方日报