香港连续10年登全球楼价最难负担城市

国际公共政策顾问机构Demographia公布2019年国际楼价负担能力报告,香港连续十年成为楼价最难负担的城市,楼价对比家庭入息中位数由2018年的历史高位20.9倍,轻微回落至20.8倍,仍远远抛离第二位的温哥华的11.9倍。

图片来源:GETTY IMAGES

调查涵盖澳洲、加拿大、中国(只得香港纳入统计)、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国8个国家,合共309个大都会城市,以去年首3季的楼价数据分析各个城市楼价能否负担。

香港的指数属严重负担不起(severely unaffordable),回落幅度低于第二及第三位的温哥华及悉尼,该两个城市最新的楼价对家庭入息中位数分别为11.9倍及11倍,均低于2018年的12.6倍及11.7倍。

报告指出,自殖民地时代,香港的新住宅发展严格由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同,楼价上升与限制性监管环境有关。

但这种情况近年有所改变,土地供应专责小组建议通过规划及中长期进行填海发展房屋,冀改善房屋供应及负担能力。此外,近期私人发展商亦贡献出部分土地予政府,舒缓房屋供应短缺情况。

在2019年的调查中,有31个城市的楼价属「严重负担不起」(楼价对比家庭入息中位数比率在5.1倍或以上),澳洲五个城市悉数进榜,负担比率中位数为6.9倍。

而温哥华及悉尼分别以11.9倍及11倍,排第2及第3。报告指温哥华情况与香港类似,40多年前的都市发展遏止政策(urban containment policy),令到楼价严重难以负担,温哥华楼价中位数为90.5万加元(约538万港元),而家庭入息中位数为7.58万加元(约45.1万港元)。

至于悉尼,悉尼的楼价中位数达108万澳元(约576万港元),入息中位数是9.79万澳元(约52.3万港元)。报告认为当地楼市仍严重供不应求,虽然近年楼价有所下跌,但楼价对家庭入息中位数比率仍是80年代的两倍以上。

至于楼价最可负担头的10个城市悉数位于美国,排首位的为罗彻斯特(Rochester), 房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰(Cleveland)及奥克拉荷马城(Oklahoma City)以2.7倍紧随其后。

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排名 城市 楼价对家庭入息中位数比率
1 香港 20.8
2 温哥华 11.9
3 悉尼 11
4 墨尔本 9.5
5 洛杉矶 9
6 多伦多 8.6
7 奥克兰 8.6
8 圣荷西 8.5
9 三藩市 8.4
10 伦敦 8.2