辣招冷却狮城豪宅市场 成交量较出招前跌近四成

新加坡地产代理公司ERA发表报告,指自2018年7月新加坡政府推出辣招后,18个月内属豪宅区的核心中央区(CCR),非有地私楼成交量大跌36%。豪宅买家以本地人为主,但受辣招影响而要支付更高的额外买家印花税,及收紧按揭成数令可承造按揭额减少,减少入场。

图片来源:GETTY IMAGES

报告指出,自前年7月楼市辣招推出后的18个月,核心中央区的非有地私楼成交量为3,740伙,与辣招推出前18个月相比,成交量大跌36%。当中有2,427伙由当地人买入,外国买家买入1264伙,其余49伙由公司名义买入。所有买家类别的成交量全面下跌,分别跌37.9%、29.6%及65.6%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,虽然外国买家同样受辣招影响,但他们在豪宅市场的需求依然维持一定水平,甚至比本地买家需求还高,这可能是因为愿意支付更多额外买家印花税买新加坡住宅的外国买家,只对新加坡豪宅感兴趣。

在辣招推出后的18个月,豪宅市场的外国买家主要来自中国、印尼、马来西亚及美国,成交量分别为380间、149间、101间及91间,较前18个月分别跌29.8%、28.7%、61.3%及22.1%。来自台湾及香港的买家均买入35伙,印度买家只有27间,下跌62%。

以整个非有地私楼市场看,本地买家的成交跌幅较外国买家低。在后18个月,本地买家买入单位共1.97万伙,较前18个月少19.7%,外国买家则减少32%至5,431伙,公司购买的单位数量更暴跌71%。

麦俊荣表示,公司成交录得巨大跌幅,是因为辣招将以公司名义成交的额外买家印花税大幅增加。公司购买私楼时必须支付25%的额外买家印花税,较之前的15%高很多。

他亦预计,今年有大约20个住宅项目在核心中央区推出,共3,700伙。楼市会继续面对辣招带来的挑战,这些豪宅项目是否能成功售出,外国买家将扮演重要角色。

来源:联合早报