星洲去年二手市场淡静 成交量按年跌近三成

新加坡地产联合交易网SRX公布去年全年楼市初步数据,2019年非有地私楼的二手单位成交量按年跌近三成。有分析师指出,二手楼成交量下跌,一方面是2018年的基数高,另一方面是去年二手市场气氛淡静,加上有大批新盘推出,为二手市场增添压力。

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初步数据显示,去年非有地私楼二手单位整体售价按年升1.7%,其中升幅最大的是代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR),楼价升2.3%,而属豪宅区的核心中央区(CCR),以及属中价楼地段的其他中央区(RCR),则分别升1.5%及0.6%。而上月非有地二手楼楼价与11月基本持平,核心中央区及其他中央区楼价均按月升0.8%,中央区以外则跌1%。

成交量方面,去年全年非有地私楼的二手单位成交有9,017间,按年减少27.4%,是三年来最低。上月成交则有650间,按月下跌15.4%,惟按年升21.5%,近半数是位于中央区以外的私楼。

市区重建局本月初公布的初步数据显示,去年整体私楼楼价指数按年升2.5%,升幅小于前年的7.9%。

分析师王伽胜指出,去年非有地私楼的二手单位楼价虽然持续上升,但升幅仅为1.7%,低过前两年,反映前年7月政府推出的楼市辣招仍有效稳定二手楼价。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,很多民众都在年底放假出国,12月向来是二手市场淡季,成交量按月下跌不足为奇。而全年二手成交量下跌,一方面是因为2018年二手楼市场表现强劲,基数较高,另一方面,去年楼市入市气氛疲弱,加上大批新盘推出,为二手楼市场带来压力。

她亦注意到,去年8月以来的二手楼成交量均多于2018年同期,逆转前七个月的按年录得下跌趋势,代表二手楼市场正缓慢复苏。近几个月新楼市场的强劲入市气氛似乎已扩散到二手市场,一些楼花项目附近的已落成项目亦吸引买家注意。

她预计,2020年二手楼需求介乎8,000至9,000伙,楼价可能升1至3%。王伽胜则认为,虽然二手楼较新楼楼价更易负担,但比起设计老旧的二手楼,想入住私楼的组屋业主,可能更倾向购买中央区以外的新楼。他预计二手楼楼价逐步靠稳,全年升幅约2%。

来源:联合早报