楼价升供应增租金见顶 投资多伦多新楼收租或得不偿失

有加拿大楼市研究机构表示,随着多伦多多层式住宅单位的投资成本攀升,租金负担能力开始见顶,加上不少新盘陆续入伙进入放租市场,不少投资者将会发现租金回报难以抵销供楼支出,现时买新楼作收租或者变得无利可图。

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市场研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,当投资者收到的租金,无法弥补每月供楼开支后,将影响他们的现金流。他不确定最近一直在积极购买单位楼花的投资者,是否充分理解多层式住宅市场目前的供求情况,及将会如何影响预期回报。

他指出,2016年至2018年间,多伦多的租金每年大约升10%。但在可预见的未来,由于大批投资者将新入伙的单位出租,令租盘供应增加,租金升幅可能每年仅余5%。

目前多层式住宅单位约占多伦多出租单位的35%。他透露,今年会有3万伙落成,相比下,去年只有约2万伙。单在今年首季,就可能有多达1万伙单位入伙。此外,今年还将有3,579伙专门出租的单位落成,虽然数量不多,但仍多于过去廿年的同类供应。

Hildebrand亦提到,到2023至2024年是下一波多层式住宅单位落成高峰期,以2成半首期及3.5厘的利息计算,单位投资者的每月支出为约4,000加元(约2.38万港元),不过目前租金平均水平约2,500加元(约1.49万港元),即使新单位没有租务管制,也不会有租客支付愿意支付4,000加元月租。

Urbanation的研究显示,由于多伦多去年第二季至第三季的多层式住宅单位租金几乎没有上升,租金可能已经接近见顶。于由部分租客决定由市中心搬往租金较低、面积较大的市郊住宅,亦有些租客宁愿选择楼龄较旧的单位,因此月租低于2,000加元(约1.19万港元)的细单位需求正在下降。

根据多伦多地产业协会的数据,11月的单位二手楼价为61.8万加元(约368万港元),同期,新楼或楼花的平均售价为86.7万加元(约516万港元)。

Shaun Hildebrand亦认为,部分投资者当见到回报少于支出时,才会改变行为,但相信不会对多层式住宅市场产生大影响,因为仍有很多业主对未来非常乐观,除非经济形势逆转,市场才会有较大转变。

来源:Toronto Storeys