东京都心五区写字楼空置率连续四个月创新低

日本大型商业地产代理公司三鬼商事公布,上月东京都心五区(千代田、中央、港口、新宿、涩谷)的写字楼空置率,按月减少0.01个百分点,至1.55%,连续4个月创历史新低。

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东京都心五区的租金为每3.3平方米2.2万日圆(约1,560港元),按月上升140日圆(约10港元),即每呎620日圆(约44港元)。升幅由2014年1月开始,至今已连升72个月,回到2008年金融海啸前水平。新落成写字楼的空置率为4.82%,按月下跌0.04个百份点,现存写字楼空置率则为1.49%,与上月持平,总计写字楼空置率达1.55%,按月下跌0.01个百分点。

科技公司集中地IT涩谷区的写字楼租金为每3.3平方米2.5万日圆(约1,775港元),即每呎704日圆(约50港元)。

大型商业地产代理公司Sanko Estate首席分析师今关丰和认为,目前需求强劲,但一些公司有可能搬向新落成商厦,及东京奥运结束后令需求减少,结果提高现存写字楼的空置率。

另外,大阪中心区域的写字楼空置率为1.82%,按年减少0.09个百分点。租金为每3.3平方米1.2万日圆(约852港元),按月增加20日圆(约1.4港元),即每呎338日圆(约24港元)。不过当地在近期没有新商厦落成,结果想扩充办公室或由其他地方搬到大阪中心区域的公司亦要暂停计划。

来源:日经新闻