港人扫楼潮连货尾都唔放过 带动多伦多上月楼价飙升

加拿大多伦多地产业协会公布上月的楼市数据,成交量及楼价均录得显著升幅。有当地地产业界人士表示,受香港局势影响,上月有不少港人到当地置业,连一些本地人未能消化的货尾单位,不少都被港人购入,带动多伦多楼市造好。

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天源地产公司总裁李志云表示,去年上半年楼市较淡,不过下半年受香港局势影响,9月开始愈来愈多港人到多伦多置业,一些项目的货尾被港人扫清。自11月开始,不断有港人打算购买多伦多物业,近期亦有同事的亲人,计划到当地置业。

港人赴加买楼潮在上月更旺盛,一些呎价1,300至1,400加元(约7,760至8,370港元)的项目都未令港人却步。他公司的员工非常忙碌,不断有香港人寻找物业,地点较好的楼花项目,例如接近地铁站等,销售情况都十分理想。

他举例,多伦多市中心Wellington一个楼盘上月有极佳表现,去年7至8月较便宜的80至90万加元(约478至538万港元)的楼花项目已售清,剩下130至180万加元(约777至837万港元)的货尾,对当地人来说较难消化。不过对港人而言尚算可以,因此这些货尾的买家主要以港人为主。他公司在上月处理几十宗这类港人置业的成交,但拒绝透露实际数字。

他又指出,购买单位楼花的好处,是让港人可以较迟才到加拿大定居,因为大部分港人透过买楼转移资金,并非想在两、三年内移居,部分甚至未有移居计划,纯粹是作资金转移。而且当地租务市场造好,港人不担心租不出。

他亦透露,业界预期今年楼市都会稳定及畅旺,港人是其中一个刺激楼市的因素,但不能全靠港人,去承托新盘项目的需求,亦需要靠当地人。由于上月平均楼价达80万加元,公寓单位楼价可能去到一般市民未必能负担的地步,楼价升幅可能减慢。他估计,一些较贵的单位销量可能会放缓,例如市中心一些呎价1,600加元(约9,560港元)的楼盘。由于独立屋及排屋的楼价较合理,这些物业的楼价升幅较单位快亦不足为奇。