10年间外资购新省逾8千亿物业 中美买家成大豪客

外国人投资澳洲物业在过去10年间越趋普遍。澳洲传媒《每日电讯报》报道,澳洲外国投资审查委员会(FIRB),09至18年间在新南威尔斯省批准总值逾1,600亿澳元(约8,631亿港元)的投资,绝大部分物业都售予来自中国及美国的投资者及公司。

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由2009/10财年至2017/18财年,委员会批准5万多间新省物业售予外国买家,总值1,638.1亿澳元(约8,836亿港元),其中846亿澳元(约4,563亿港元),是住宅以及地皮。而2018/19财年的数字仍未公布,不过预料在过去十年投资额会超过1,700亿澳元(约9,170亿港元)。根据委员会的最新统计,暂时2018/19财年,投资新省物业占整体23%,而维多利亚省占46%。

地产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,空前的需求,特别是来自中国的需求是好事,这促进住屋供应,但可能走得有点过远。为了阻止楼价和租金飙升,当地发展商及投资者将很快需要填补国际资金留下的缺口。

在2015年实施的新投资规定,限制外国买家购买新建物业,自此之后,新省的住宅投资持续减少。苏富比国际物业在悉尼的董事总经理Michael Pallier认为,这个规定再加上从中国收紧外汇,现时外国买家购买悉尼物业已今非昔比。

他举例,10年前他有一名年轻女顾客,以700多万澳元(约3,776万港元)买入一间独立屋,而她只是个来自中国的一名20多岁女孩。当时是中国非常开放的时期,中国楼市正在迅速发展,中国人都很有钱,不过他不知道这个时期能否再次重遇。

另外他亦指出,在过去12个月,香港人对澳洲物业的兴趣急增。很多香港人在廿年前到当地留学,并取得居留权,然后返回香港赚钱。但如今香港局势不稳定,他们将澳洲视为一个可以回去的地方,他们对澳洲物业的兴趣复苏。他们有兴趣的物业大多位于距离私立学校较近的地区,例如Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay及Rose Bay,这都是非常受欢迎的地方,当然还有Mosman。

来源:每日电讯报