专家料澳楼价今年延续强势 惟年中开始升幅放慢

澳洲楼市去年先跌后升,普遍认为今年初可承接去年尾的升势。不过有经济学家表示,如果楼价升穿高位,可能造成新一轮的置业负担问题,预计到今年中,楼价升幅可能会逐渐减弱。

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地产代理Ray White的新南威尔斯省行政总裁Jason Andrew表示,悉尼及墨尔本将在今年继续引领楼市复苏,悉尼各地都有惊人的楼市活动,由去年中延续至年尾。他看不出有甚么理由会令升幅放缓。而墨尔本亦紧跟悉尼步伐,不过反弹力度不强劲。两地楼价并未回升到历史高位,但如果今年上半年,市场的待售房屋量没有增加,下半年楼市可能产生强劲的结果。

安保资本投资(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver认为,今年下半年,两市的楼价升幅将放缓,因为它们有望在目前轨道上,创下历史新高,这代表负担能力将再次成为问题。目前利率低,而且公寓单位供应量正突破高峰,如果信贷增长继续加快,澳洲央行可能会再度收紧银根。

星狮地产(澳洲)住宅执行总经理Cameron Leggatt指出,今年上半年楼价将持续上升,但宏观经济的形势可能会压抑楼价的进一步升幅,例如是利率、贷款获批量、就业及薪金增长。

拍卖行Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley亦认为,今年楼价会上涨,不过他唯一能看到能让市场放缓的情况是,澳洲央行是否再次介入,并停止放贷。买家借钱的能力直接影响楼价上升或下跌。

地产代理公司Nelson Alexander的拍卖师Arch Staver预计,墨尔本楼市将回到过去一年「中断」之前的水平,不过巨大增长是不可能,否则负担能力将成为一个长期问题。墨尔本的公寓单位市场表现会优于独立屋市场,因为当地有更多独立屋待售。

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