楼市热心雄业主叫价超现实 网站列出美五大高危城市

随着美国各地楼市复苏,有心雄业主放盘叫价会过份进取,偏离实际市况。个人理财网站GOBankingRates收集全美各地楼市数字,调查哪些地区的业主叫价与实际成交价有极大差距,从而得出哪些地区的楼市过份炽热,而实际承接力不足,可能会出现楼市危机。

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GoBankingRates整理美国722个城市的楼市数据,以去年11月业主放盘叫价中位数,与地产代理Zillow的成交中位数作对比。结果发现,马里兰州的贝塞斯达(Bethesda)在两者差距是全美国最高,业主放盘叫价中位数为121.9万美元(约950万港元),但成交中位数只得97.1万美元(约756万港元),售价高出24.8万美元(约193万港元)。而美国实际楼价中位数为24.3万美元(约189万港元),多出的部分甚至令买家可在其他地方置业。

第二是加州的阿卡迪亚(Arcadia),业主叫价中位数为146.9万美元(约1,144万港元),成交中位数为122.8万美元(约957万港元),相差24.1万美元(约188万港元)。GoBankingRates认为,中美贸易战似乎影响甚大,过去当地吸引很多中国人投资物业,但自从中国经济开始放缓,以及大量的反移民声音出现,令很多由中国人持有的物业逐渐空置。

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第三是热门投资地点纽约市,业主叫价中位数达78.8万美元(约614万港元),成交中位数为61.7万美元(约481万港元),差距达17.1万美元(约133万港元)。网站指出,虽然当地受豪宅税影响,曼哈顿的公寓单位楼价开始下跌,但单位楼价中位数仍保持在102万美元(约795万港元)。

第四是德州达拉斯,业主叫价中位数达38.8万美元(约302万港元),成交中位数为22.5万美元(约175万港元),高16.3万美元(约127万港元)。当地人口不断上升带动楼价上升,但当地新屋建造率亦是全美国最高,网站呼吁投资前要三思。

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第五是路易斯安那州的新奥尔良(New Orleans),业主叫价中位数达32.8万美元(约256万港元),成交中位数为16.9万美元(约132万港元),相差15.9万美元(约124万港元)。网站认为,两者几乎相差一倍,可见业主开价极不合理。

详见50个放盘叫价过高的地区按此

来源:GoBankingRates