过去十年悉尼楼价升近七成 边啲地区升幅最惊人?

2019年即将成为历史,2020年将展开新的一个十年。而回顾过去十年,如果有投资澳洲房地产,应该录得可观回报,就趁著这个时间,回顾10年前来悉尼楼价的变化。

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10年前,澳洲总理还是陆克文,悉尼人口大约458万人,房屋中位价不到65万澳元(约353万港元)。而这十年间,银行减息15次,澳洲换了5个总理,地产经历繁荣期后出现调整,但近来又再次回升。

Domain最新季度数据显示,目前悉尼房屋中位价为107.9万澳元(约587万港元),较2009年上升68%。

在多层式住宅方面,过去10年楼价中位数上升约23.7万澳元(约129万港元),达到69.48万澳元(约378万港元),实际升幅只有40%。

经济学家Trent Wiltshire指出,过去10年抛开价格走势,有许多关键因素推动了楼市,包括息率、人口增长和房屋建造水平。而在段期间,建筑热潮着眼于多层式住宅而非矮层房屋,供应增加令住宅大厦升值较慢。

10年来,悉尼人口增加了65万,大悉尼地区共26万栋新房屋落成,但其中三分二是多层式住宅。40%的新屋位于Parramatta、悉尼、Blacktown、Bayside和Liverpool。

过去10年,悉尼独立屋房价涨幅最大的地区

并非悉尼所有地区过去10年的住宅售价都大升,相比下,南区例如Cronulla、Sylvania、Gymea等区的楼价升幅均低于50%,Vaucluse、Woollahra及Paddington这类富裕地区的增长也不到50%。

过去10年,悉尼多层式住宅升幅最大的地区

富人区升幅较小不足为奇,因为中位价基数大。在悉尼,有25个区楼价上升了100万澳元(约544万港元)或以上,其中Bellevue Hill升幅最大,升幅近190万澳元(约1,034万港元),至512.50万澳元(约2,791万港元)。其次是Manly,Vaucluse和Mosman。

内城区,东区和西区的多层住宅升幅最大,Penrith和Darling Point中位数涨幅为99%。Lidcombe、CBD和Newtown也在前五名名单中,华人聚集的Haymarket、Crows Nest也在10强中。

来源︰今日悉尼