惠誉最新预测:未来两年加国楼价仅升1%

国际评级机构惠誉发表最新预测,未来两年加拿大楼价升幅仅得1%,而调整通胀后更会录得跌幅。

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惠誉发表全球楼市及按揭展望《Global Housing and Mortgage Outlook — 2020》,指出未来两年加拿大楼价升幅仅得1%,而调整通胀后更会录得跌幅。另外由于加拿大政府的政策,以及当地楼价高企,明年按揭市场亦仅得1%的升幅,是1982年以来最低。

惠誉北美按揭证券部高级董事Susan Hosterman表示,加拿大楼价已达到可承受能力的极限,势将考验加拿大楼市。从按揭压力测试的结果显示,置业人士需要储蓄更长时间才能支付首期,但同时又要面对楼价持续上升。由于加国家庭的债务水平继续处于历史高位,不少民众根本没有额外金钱,以应付额外费用及加息。一般家庭会以家庭总收入的15%作还债,比例是有纪录以来最高。

另外惠誉亦指出,多伦多、温哥华,以及美国的达拉斯、拉斯维加斯及凤凰城,楼价已被市场高估,容易受到冲击。长远而言,强劲的基础才是支撑加拿大楼市的主要因素,当中包括由新移民带动的置业需求。

她又预计,由于政府审批程序日益严格,建屋时间越来越长,以及多伦多及温哥华的住宅用地供应有限,令住宅供应不足,这令楼价继续居高不下。

来源:Huffington Post