加国楼价表现看似造好 专家坦言市场存暗涌

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布最新数字,上月平均楼价按年上升8.4%,并预计明年平均楼价仍会升6.2%。不过有专家指出,楼价表现看似造好,但其实暗藏危机,并呼吁年轻人不要急于入市,可继续关注租住市场。

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CREA经济师Gregory Klump表示,仔细审视8.4%的按年升幅,会发现这是以上月的顶峰,与去年11月的低谷比较而得出。如果比较去年与今年的楼价,按年升幅只有2.3%。

财富管理专业人士Hilliard MacBeth指出,CREA最新数据的升幅是基于二手楼销售,有很多影响楼价的重大因素没有考虑。例如加拿大一些地区的新建住宅楼价急跌,不少业主出现负资产,更被银行收楼。另外一些卖家因得不到期望报价,而宁可暂时停止放售,这些情况都没有考虑。

他亦提到,现时在沙斯卡寸旺省及艾伯塔省出现经济衰退,楼市一片萧条,似乎可以预视,一旦全加拿大出现极大经济衰退,楼市会展现出何种光景。

他建议年轻买家不要触碰公寓单位市场,因为公寓单位楼价已去到一个与土地价格不成比例的地步。年轻人可继续关注租屋市场。建造专用出租房屋的地产商,未来会运营良好,退休基金将收购这类物业,并出售获取稳定收入。

加拿大央行行长Stephen Poloz曾表示,央行仍视目前加拿大民众累积的巨额楼按债务为「可持续性」,但同时亦指出这是加拿大及其金融体系中最脆弱的一环。

来源:加拿大广播公司