上月狮城非有地私楼租金上升 惟租盘量连续四个月下跌

新加坡房地产联合交易网SRX公布最新的租金预估数据,上月各类私楼租金均录得上升,其中代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR)租金按月升幅最高,按月上升1.6%。

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数据显示,上月当地非有地私楼租金按月上升1.2%,按年升4.6%。属豪宅区的核心中央区(CCR),当地私楼租金按月升1.2%,按年升5.8%。而属中价楼地段的其他中央区(RCR),私楼租金按月升0.7%,按年升3.7%。而属大众化私人住宅地段的中央区以外,私楼租金更按月升1.6%,按年升4.4%。

不过,在上月仅有3,980个单位出租,较10月份的4,307个单位减少7.6%,连续四个月下跌,按年亦下跌3.1%。其中有41.1%单位都位于中央区以外,有31.2%来自其他中央区,27.7%位于核心中央区。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,年底通常是私楼租务市场的淡季,因为一些外派员工相继回国,潜在租客及业主开始放假,出租单位减少不足为奇。另一方面,租金上升则反映私楼租务市场仍具备潜力。

他预测,明年仅有5,122个新私楼单位落成,较过去五年的平均落成量1.7万伙大跌70%,亦是1996年以来最低。随着供应减少,明年私楼租金或面对上升压力,其中新供应最少的豪宅,升幅可能最明显。

楼市分析师王伽胜预计,当地私楼租金将在明年1月、2月时回升,因为年初会有进入新加坡的外籍人士增加带动,其中可能包括因社会动荡而从香港移居当地的外国人。他指出,随着香港局势升级,一些跨国企业可能把总部迁至新加坡,为当地私楼租赁市场带来支持。不过企业在转移业务前需要综合评估各项因素,过程需要一段时间,短期内不会对市场造成显著影响。

来源:联合早报