澳洲业主偏好有钱租客 廉租物业短缺低收入家庭叫苦

不少澳洲业主都会投资物业收租,不过有研究显示,他们都将目光投向富有租客,廉租物业数量一直减少。而澳洲住屋及城市研究所(AHURI)表示,随着廉租物业的短缺增加至30.5万间,低收入家庭流离失所的速度直急速增加。

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斯文本科技大学及悉尼大学的研究人员,调查2011年至2016年低收入家庭的廉租物业供应变化。在这段时间,租务市场是澳洲楼市体系中增长得最快的部分,上升17%,是自住物业增长率7%的两倍多。但由于业主想要有钱的租客,自2011年以来,廉租物业短缺的情况扩大12.54%,廉租物业是指每周租金低于350澳币(约1,870港元)的物业。

斯文本科技大学首席研究人员Kath Hulse认为,物业业主没有提供足够、低收入人士可以负担的出租物业,80%低收入人士都要住在超出他们负担能力的物业。在这段期间,只有中等收入及较高收入家庭负担得起的出租物业数量录得上升。

研究亦强调,悉尼在租金负担能力面临令人担忧的挑战。Kath Hulse指出,2016年悉尼廉租物业首次出现绝对短缺(absolute shortfall),其他城市仍然有足够的廉租物业给予低收入人士。悉尼需要制定政策,让他们能继续为如悉尼这个国际化城市工作。

她又表示,根据2016年的数据,澳洲至少还需要20万间不同类型的住它,代表要在10年内每年至少新增2万间住宅,优先增加的是有明显住屋供应短缺的首府城市,及大型偏远地区城市。

根据澳洲住屋及城市研究所的租金负担指数(Rental Affordability Index),租金压力正影响着澳洲大多数低收入家庭。慈善机构National Shelter行政总栽Adrian Pisarski表示,正在寻找工作的低收入人士,所受打击尤其严重,他们被迫要在首府城市的外围地区居住,失去接受培训及就业机会。机构估计,有100多万户家庭需要某种形式的住屋援助,而43%低收入家庭面临租金压力。

来源:澳洲金融评论