大马放宽外地客买楼入场门槛 分析料增中国买家兴趣

内地海外物业资讯平台居外网预测,随着马来西亚政府放宽外国人在城市地区购买住宅单位的入场门槛,明年中国买家对大马物业的兴趣将会增强。

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Juwai IQI Global董事会主席Kashif Ansari表示,地产业界对政府为降低外国买家的入炀门槛持积极态度,他们预测外国买家的兴趣会增强。71%的受访地产代理认同这个新门槛,几乎大部分人都认同的是,楼市还有大量货尾,如今政府出招应对,发展商可望有足够资金发展新住宅项目,并兴建更适合当地买家的住宅。

根据马来西亚估价及物业服务部(JPPH Malaysia)的数据,吉隆坡的公寓单位货尾量最高。截至今年第一季,吉隆坡的未售出单位为2,544伙,总值约23.38亿马币(约44亿港元),其次是槟城的2,684伙,总值21.3亿马币(约40亿港元),雪兰莪州有2,113伙,总值11,44亿马币(约20.9亿港元),柔佛州亦有1,974伙,总值11.63亿马币(约21.9亿港元)。

Kashif Ansari亦指出,地产代理对关丹、槟城、马六甲及砂拉越楼市展望最为乐观,而马六甲、吉隆坡及雪兰莪州和沙巴州则较负面。

他又提到,居外网最近研究发现,每年中国买家的大马物业销售额为84亿马币(约158亿港元),占总成交量不足百分之一。不过在今年第三季,中国买家对大马物业的查询按年增加16.5%。在今年上半年,大马物业在中国买家查询量排名中排第五。

他认为大马生活方式、退休或教育吸引买家,当地较易负担的生活水平,高质素的生活、医疗设施及便利的教育,都令马来西亚一直是最佳宜居地之一。由于大马的劳动力及战略位置,中美贸易战亦令到跨国公司将业务转移至大马。随着有外国商人移居当地并开设工厂及物业中心,这亦带动一定数量的住屋投资。

来源:新海峡时报