墨尔本拍卖市场表现回暖 有地区成交率更达百分百

澳洲楼市近期不断回暖,在今年春季墨尔本拍卖市场表现更比去年有显著改善。根据维多利亚省地产研究所(REIV)的数字。楼市拍卖成交率有74.9%,较去年同期的53.6%高出20个百分点。

图片来源:GETTY IMAGES

维省地产研究所主席Leah Calnan表示,在央行减息、大选和其他政策改变之后,楼市出现很多动力及活动。贷款有所调整,令让民众较容易承造按揭,这产生非常大的影响。但楼市仍存在供应短缺的问题,因此买家不得不争夺物业,导致拍卖成交率居高不下,数据显示,今年春季共有9171间物业拍卖,而去年同期为11,034间。

墨尔本外东区的Ferntree Gully表现最佳,是唯一一个地区,拍卖成交率达100%,当地春季有35宗拍卖。地产代理公司Barry Plant的主管Brenton Wilson表示,当地的廉价住屋,吸引大批首次置业人士及家庭。而买家回归的速度较预期快得多,但业主要去到明年,才真正想将物业推出市场,在供求方面确实对卖家有利。当地一间物业最终以100.5万澳元(约538万港元)成交,较底价高7.5万澳元(约40万港元)。

另外,Ascot Vale区、Hawthorn区、Forest Hill区、Box Hill North区及Croydon区在今年春季的拍卖成交率亦高过90%,而根据CoreLogic的最新报告,维省巴拉瑞特市(Ballarat)是澳洲各省首府之外,物业放售时间最快的地区。

地产代理公司Biggin & Scott在巴拉瑞特的主管Francesca Nicol指出,当地物业平均放售时间只需33日,买家渴望尽快打入繁荣的市场,成为最快这并不奇怪。他们的买家有很大一部分是首次置业人士,他们时间不多,每周工作6日。他们经常驶车到这里,在几个小时内要去看15间物业,并在同一日购买。

来源:realestate.com.au