若悉尼楼价续维持现有升幅 2030年屋价几乎翻倍

目前澳洲悉尼楼市正在回暖,楼价亦在回升。有最新的经济模拟估计,到2030年底,悉尼一些地区的屋价,可能高达750万澳元(约4,016万港元),而大悉尼地区的屋价几乎是现时的两倍。

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Realestate.com.au的经济模拟,以楼价在过去三十年的每年平均升幅计算,这段时期悉尼独立屋每年升6.8%。结果显示到2030年,大悉尼地区的独立屋中位数为174万澳元(约932万港元),几乎是目前中位数90万澳元(约482万港元)的两倍。

另外,根据CoreLogic及澳洲统计局数据分析,到2030年,公寓单位中位数将由目前的69.5万澳元(约372万港元),升至124万澳元(约664万港元)。

包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在内的Woollahra区议会管辖地区,有望在2030年,成为全澳洲独立屋价最高的地区,估计当地屋价中位数达748万澳元(约4,006万港元)。而摩士曼(Mosman)的屋价中位数亦会升至约680万澳元(约3,642万港元),悉尼北部海滩的屋价中位数亦达500万澳元(约2,678万港元)。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,这些地区一直引领着近期楼市的复苏,长期楼价升幅亦是最稳定。在过去十年间,Woollahra的楼价平均每年升7.2%,摩士曼升6.4%,北部海滩升6.8%。这些地区域都是热门,并往往是楼价最先上升的区域。

有楼市专家提醒,令独立屋价持续上升的因素之一,可能是住宅用地供应紧张,这亦是过去推动屋价上升的关键原因之一。未来几年,住屋供应仍是悉尼楼市面对的一个主要问题,特别是在东部和北岸,当地建筑审批量仍然很低,地区议会的法规,严重疾碍发展新住宅项目。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee认为,普遍民众觉得楼价每七年翻倍,不过这其实需要更长时间,而且楼市过去表现并不能保证未来走势。事情都会发生变化,因此几乎无法准确预测楼价表现,但由于住屋供应有限及移民人数众多,悉尼可能会出现强劲楼价升幅。从长远看,买楼是有意义,因为与租楼及买股票等相比,从买楼获得的收益更多。

另外,Parramatta区的独立屋价预计在2030年至少达210万澳元(约1,125万港元),而Liverpool区的屋价则由74万澳元(约396万港元)升至126万澳元(约675万港元)。Penrith区的屋价中位数为65万澳元(约348万港元),是目前楼价较低的地区之一,预计到2030年屋价达126万澳元(约675万港元)。

来源:Realestate.com.au