纽约曼哈顿部分地区舖租回落逾一成

曼哈顿贵为纽约的商业核心区,商舖租金一直高居不下但纽约地产协会(Real Estate Board of New York)公布最新数字,发现曼哈顿部分地区的舖租正在下跌。但有官员指出,虽然舖租回落,但对小商户来说仍难以负担,无助减少店舖空置率。

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纽约地产协会的数字显示,曼哈顿上西城的百老汇商业街,舖租按年跌14%,苏豪百老汇亦跌12%,而东86街下跌11%。但同时,哈林区、Meatpacking District及砲台公园附近的舖租上升22%。

地产代理Robin Abrams指出,现时有更多租户对零售市场充满信心,愿意签3至5年的长约,相比起几年前只愿意短期承租已有改善。一些高级零售地段如麦迪逊大道,租金水平开始回落,这是市场自我修正的周期表现。

纽约地产协会James Whelan认为,整体舖租下跌,为愈来愈多快闪店(pop-up storefronts)及体验店(experiential storefronts)提供机会。不过有市内官员对愈来愈多空置铺面充满忧虑,曼哈顿区长Gale Brewer表示,过往零售店舖租金过高,如今只回落约一成,对小店来说难言受惠。

要求业主提交空置店面数据的《Small Business Jobs Survival Act》明年正式生效,Brewer希望数据有助解决空置店舖问题。市议员Stephen Levin亦指出,政府需要推出更多措施,而非继续等舖租下跌。

来源:纽约每日新闻