大马楼价指数按年微跌 业界料明年仍难有起色

新加坡地产代理Property Guru公布今年第三季马来西亚楼市数据,随着大马政府的置业计划(Home Ownership Campaign)即将结束,加上预算案中缺乏支持楼市的新措施,业主及发展商相继调低叫价,预计明年楼市表现将较逊色。

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数据显示,今年第三季马来西亚整体楼价指数按年下跌0.9%,按季亦下跌1.2%,代表业主及发展商看淡短期及长期楼市前景。大马主要市场例如吉隆坡、雪兰莪州及槟城的售价,按季及长期均呈下跌趋势,吉隆坡按季跌0.9%,雪兰莪州跌0.8%,槟城按年跌0.6%,只有柔佛州楼价按年微升0.3%,按季表现持平。

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置业计划是大马政府资助公民上车的计划,发展商将特定住宅项目拨为资助房屋,民众购买价值30万至100万马币(约56.4万至188万港元)的物业,可豁免支付买卖印花税,而购买价值30万至250万马币(约56.4万至470万港元)的物业,可豁免按揭贷款合约的印花税,及首100万马币(约188万港元)的地契转让印花税。

今年上半年,柔佛州楼市投资额达1,722亿马币(约3,239亿港元),其中39%来自外地买家。Property Guru总经理Sheldon Fernandez指出,在今年第二季,大马楼市供应量按年增加118%,今季增长亦有119%。鉴于当地人及外国人的需求,柔佛州消化新盘的能力较佳,令楼价有轻微升幅。

他亦指出,吉隆坡楼市供求严重错配,令楼价下跌,但实际上可负担住宅需求依然强劲,尤其在优质地段。随着明年财政预算案降低外国人在大马置产的门槛至60万马币(约113万港元),市场关注这项措施将对滞销的豪宅带来甚么影响。

展望未来,他表示,大马在中美贸易谈判中受惠,令马币近期走强,但随着马来西亚央行和美国联储局减息,以及置业计划结束,加上最新预算案中缺乏推动楼市发展措施,预计明年的楼市表现将较逊色。

来源:马来西亚太阳报