外国资金流入狮城楼市 港买家数量按年多五成

新加坡楼市近期持续有外国资金流入,根据地产代理橙易产业的最新报告,今年第三季外国买家在新加坡购入321个私楼单位,高于今年第二季,其中以中国买家占最多。

图片来源:THINKSTOCK

根据报告,今年第三季有321伙私楼单位的买家非新加坡永久居民,高于第二季的246伙。这批买家当中,中国买家占最多,有263伙,其次分别是135伙的马来西亚、70伙的印度及56伙的印尼。香港买家则购买15伙,按年增加一半。

有40%中国买家购买售价150万新加坡元(约863万港元)以上的单位,另有20.9%购买300万新加坡元(约1,726万港元)以上物业。马来西亚及印度买家则偏爱150万新加坡元以下的物业,分别有74.4%和76.6%的买家都投资这类物业。

年初至第三季的整体楼价上升2.1%,单单第三季表现,非连地私楼楼价按季上升1.3%,连地物业则上升1%。新落成私楼楼价平均每呎1,797新加坡元(约1万港元),较二手楼每呎1,393新加坡元(约8,000港元)高29%。在2016年第四季,新落成私楼每呎楼价及二手楼只是相差7.2%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析,价格差距扩大是因为新私楼楼价增速较二手楼快。2017年第三季的新私楼呎价,由1,546新加坡元(约8,900港元),上升16.2%至今年第三季的1,797新加坡元。同期二手楼呎价只升6%,由1,314新加坡元(约7,560港元)升至1,393新加坡元。

她亦指出,新私楼楼价升得较快,主要是因为发展商购地成本高,便将成本转嫁给消费者。永久地契及靠近地铁站的私楼项目因为条件较优越,发展商叫价会更高。而且新楼一般上采用新设计及智能科技,买家毋需重新装修,较旧楼更具吸引力。由于新楼楼价增长速度在第三季有所放缓,她估计两者差距可能会稍微缩窄。

来源:联合早报