台北老牌豪宅成交升温 首三季成交量超去年全年

台北市信义区赞泰花园 (网上图片)

莱坊(Knight Frank)的统计显示,台北市豪宅价格按年上升8.9%,升幅是亚洲第一、全球第三。有台湾地产中介指出,今年台北市楼龄20年以上的老牌豪宅交易明显升温,今年首三季亿元新台币以上的老牌豪宅交易有11宗,超越2018年全年8宗及2017年的7宗。

当中台北市信义区赞泰花园广场七楼户,由禾联硕董事长蔡金土以1.65亿元新台币(约3,844万港元)买下,建筑面积124.36坪,每坪价大约170万元新台币(约43.6万港元),创下该区最高成交纪录,也是老牌豪宅最高成交单价。

升阳国宝 (网上图片)

今年成交的老牌豪宅中,有两宗是赞泰花园,另外还有楼龄约28年的升阳国宝、中国国民党荣誉主席连战居住的国泰一品大厦,成交价均在亿元新台币以上,显示好地段的老牌豪宅仍受买家欢迎。而一品大厦及升阳国宝的业主甚至伺机再购买其他单位。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,台北市精华区有不少新豪宅,但多数都在蛋黄区外围,而老牌豪宅多数在精华区的黄金地段,非新式豪宅能够取代,而且住户已习惯环境和邻居,对社区认同感较高,因此一有人放盘,买家宁愿舍新取旧、优先购买,对于放盘的业主而言,早年持有成本低,利润以倍数计,换屋则可以重新配置资产,对买卖都是双羸。

张旭岚分析,相对新式豪宅有名师设计,豪华设施、顶级管理或新颖外观,老牌豪宅并非市场主流,但由于多半位于精华地段,且实用面积大,摊分的公共设施比例较低,整体管理费用和房屋税都比相同大小的新豪宅低。

张旭岚指出,台北市豪宅税针对2001年7月后兴建的高级住宅,采用新的房屋标准单价计算,也突显老牌豪宅的持有成本较为实惠。

来源︰钜亨网