狮城楼市明年最具投资前景 香港跌至亚太区榜尾

香港政局动荡未有解决迹象,楼市投资前景暗淡。城市土地学会(Urban Land Institute)及罗兵咸永道会计师行(PwC)发表的报告显示,以楼价升幅预期衡量,明年香港楼市投资前景跌至榜尾,新加坡则评为亚太区最佳投资城市。

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报告《Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2020》显示,明年新加坡评为亚太区最佳楼市投资城市,因为在过去几季,新加坡受惠写字楼空置率处于历史最低,楼市显示出恢复力,公寓单位楼价亦有反弹。同时亦得益于中港两地资金涌入,特别香港资金寻求避风港,令当地豪宅及写字楼受惠。今年上半年新加坡为亚太区内最活跃市场,总成交金额高达49亿美元(约384亿港元),按年大升约73%。

排第二至第五的分别是日本东京、越南胡志明市、澳洲悉尼及墨尔本。报告表示,近期有大量来自发展商及私人基金的资金持续流入越南,当中以豪宅市场最为受惠,不过值得留意的是,越南楼市供过于求,市场未必可承受楼价持续上升。悉尼近期楼价亦有升温,上半年楼市成交额按年上升约3%,至120亿美元(约940亿港元)。

明年城市投资前景及城市发展前景排名一览 (网上图片) 点击放大

而香港则受多月的社会运动拖累,旅游及零售业均大受打击,令经济增长受压。本港排名由去年的14位急挫至的榜尾22位。

城市土地学会行政总裁Ed Walter直言,一个城市的投资前景,主要取决于现时及将来发生的事情,而不是它的过去。现时香港市场有不少投资者积极寻觅机会入市,惟不论住宅及工商市场业主融资比例并不高,故料减价放售机会并不高。不过他认为香港市场弹性高,如果社会运动完结,料零售市道有力可迅速回暖,不过最重要因素是,要留意这场社会运动对香港日后的政治影响,以及香港金融中心地位有没有影响。

至于区内其他城市表现,悉尼近期楼价亦有升温,上半年楼市成交额按年上升约3%,至120亿美元(约)。报告亦指出,受中美贸易战影响,欧美国家投资者前往亚太区内投资物业持续减少,成交额创2012年第二季以来最低。

综合报道