Airbnb为卑诗省带来逾亿税收 惟专家狠批加剧住屋危机

根据Airbnb的数字,过去一年平台为加拿大卑诗省带来4,300万加元(约2.5亿港元)的税收,部分收入被卑诗省政府用作兴建可负担住宅。但有楼市学者指出,Airbnb支付的税项增加,代表更多住宅由长租改为短租,是当地房屋问题恶化的警号,而这笔税收对于卑诗省住屋危机来说,只是微小补偿,长远而言政府需要兴建更多房屋,帮助当地家庭找到可负担的住宅。

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Airbnb与世界不少政府达成自愿征税协议(Voluntary Collection Agreement),帮当地政府代为征收有关放物业短期放租税项,加拿大是其中一个国家,而卑诗省亦包括在协议内。卑诗省财政厅去年估计,Airbnb去年为卑诗省府带来1,600万加元(约9,469万港元)收入,而今年更会增加一倍至逾3,000万加元(约1.77亿港元)。

麦基尔大学(McGill University)城市规划学系教授David Wachsmuth表示,即使所有Airbnb的税收都立即投入于卑诗省兴建可负担住宅,亦不能即时解决问题。他曾在去年6月与其他机构合作研究,发现Airbnb短期出租频率极高,以致长租的单位可能减少。卑诗省的相关税收超出预期,应被视为不良信号。他指出,以Airbnb的估算及卑诗省政府估算相比,卑诗省的短期出租活动较预期多。

温哥华市政府早前表示,市政府监管短期出租单位,并致力恢复更多单位用作长租,如今长租单位营运牌照(Long-term rental business licence)数目增加,反映政府措施奏效。

卑诗省非牟利房屋协会(B.C. Non Profit Housing Association)政策经理Brian Clifford认为,短期出租只是可负担住屋危机的一部分,过去数十年政府对住屋资助不足,令问题恶化。现时,卑诗省有21%租客将过一半收入,用于租金及水电费上,较全加拿大18%为高。所有迹象表明租金正在上升,而且租金升幅较收入增幅为快。

去年,卑诗省府推出一项价值70亿加元(约414亿港元)的可负担住宅计划,将在十年内提供11.4万伙单位。卑诗省市政事务及房屋厅长Selina Robinson指出,现届省政府正努力摆脱几十年来日益严重的住屋危机,几千个可负担住宅项目正在兴建,民众明年开始将可以见到有新落成的可负担住宅。目前有3,281伙落成,有6,304伙正兴建,有1.28万伙正规划或审批中。

来源:环球邮报