仲量联行指澳单位新供应剧减 布里斯本率先响警号

仲量联行发表最新报告,指澳洲的新建多层式住宅单位数量急剧减少,在未来18个月会面临单位短缺问题,而布里斯本可能是首个出现供应不足的城市。

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《2019年第三季公寓单位市场报告》指出,目前澳洲正在出售的一手多层式住宅单位数量,从2017年第三季的3.45万伙,暴跌72%至今年第三季仅9,565伙。在过去一年间,一手多层式住宅单位供应量近乎腰斩。

仲量联行澳洲住宅研究总监Leigh Warner表示,鉴于每个澳洲城市的楼宇建筑周期不同,他们预计到2021年中期,所有主要城市的市场,将变成或非常接近供不应求的状态。但发展商短期仍要面对积存的货尾单位去货压力。

Warner提出,布里斯本的多层式住宅单位供应早在2016年就见顶,当地楼市消化货尾的速度,随着澳洲楼价回升会加快,布里斯本可能是澳洲第一个出现多层式住宅单位供应不足的东部沿海城市。

至于墨尔本,由于人口增长强劲,有助消化单位存货,但仅限于核心商业区及周边地区。至于悉尼,数据显示现时正在出售的多层式住宅单位数量,较2017年第四季的7,636伙下跌80%。但由于悉尼的住宅建筑周期是澳洲各大城市中最后一个见顶,所以可能需要更长时间才会出现供不应求的情况。

来源:澳洲金融评论